住房公积金贷款必看！ 您的房子算首套还是二套？

准备用住房公积金贷款买房，却搞不清自己的房子算“首套”还是“二套”？别急，这直接关系到你能不能贷款、贷款利率是多少。今天小编就带大家弄懂保山市住房公积金贷款的住房套数认定标准，让你买房路上少走弯路。

住房套数怎么认定？看这三个关键点

住房套数认定的核心，是看拟购建房家庭成员在拟购房所在街道（乡镇）行政区域内实际拥有的成套住房套数。这里说的家庭成员，包括借款申请人、配偶及未成年子女。

认定的依据，以不动产登记中心及住建部门登记的住房套数为准。换句话说，不是你自己说有几套就有几套，而是要看官方登记的信息。

那么，怎么查？公积金中心通过与购建房所在县级行政区域住建、不动产登记部门联网核查，直接获取家庭成员在该区域的住房套数。无需你来回跑腿，系统自动比对。 贷款次数也有要求，两次

除了住房套数，公积金贷款次数同样重要。

借款申请人和共同申请人在全国范围内没有申请过住房公积金贷款，或者只申请过1次并已结清，才可以申请住房公积金贷款。

每个符合条件的购建房家庭，可以申请使用2次住房公积金贷款。这一点要牢记，超过次数就无法再申请了。

首套、二套还是不予受理？三种情况对号入座

首套住房认定

如果你和家人在拟购房所在街道（乡镇）行政区域内没有其他住房登记信息，那么这套房就认定为首套住房，执行首套住房贷款政策，享受更低的贷款利率。

举个例子：唐小瑶在隆阳区永昌街道有一套住房A，在兰城街道无住房。如果她在兰城街道购买一套住房B，申请住房公积金贷款时将执行首套住房贷款政策。 二套住房认定

如果你和家人在拟购房所在街道（乡镇）行政区域内有一套其他住房登记信息，那么这套房认定为二套住房，执行二套住房贷款政策。

举个例子：唐小瑶在隆阳区永昌街道已经有一套住房A，如果她在永昌街道再购买一套住房B，申请住房公积金贷款时将执行二套住房贷款政策。 不予受理贷款

如果你和家人在拟购房所在街道（乡镇）行政区域内有两套及以上其他住房登记信息，认定为三套住房及以上，不予受理贷款。

举个例子：唐小瑶在隆阳区永昌街道已经有2套住房（住房A和住房B），如果她在永昌街道再购买一套住房C，申请住房公积金贷款将不予受理。

需要特别注意的是，以上举例均基于一个前提：拟购建房家庭在全国范围内无未结清的住房公积金贷款，且累计住房公积金贷款次数不超过2次。

买房是人生大事，搞清楚住房套数认定标准，才能更好地规划你的贷款方案。希望这份指南能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！