广州天河马场地块经过243轮竞价以236亿元成交，创下广州楼面地价新高；上海同日出台降低购房门槛等七条楼市新政。专家指出，一线城市通过优质地块出让和政策优化双管齐下，有效修复市场预期，为全国楼市复苏注入强心剂。
新春伊始，一线城市房地产市场率先吹响复苏号角。广州天河区核心地块以236亿元高价成交，上海同日发布七条楼市新政，这一系列动作被视为2026年楼市回暖的重要信号。
优质地块争夺战折射房企战略布局
广州天河马场地块吸引了保利、越秀等8家房企参与竞拍，经过近9243轮激烈角逐，最终由越秀地产以236亿元囊中。该地块创下广州楼面地价新纪录，其核心区位和不足10个月的去化周期，使其成为房企必争之地。从市场格局看，保利发展在广州天河区市占率达百分之四十六，而越秀地产此次高价拿地，显然意在缩小与头部房企的差距。这种对优质地块的激烈争夺，反映出房企正在调整战略，更加注重核心区域布局。
精准施策打通置换链条释放需求
上海此次出台的七条新政，重点围绕降低购房门槛、提高公积金贷款额度等方面发力。数据显示，上海非沪籍购房占比已达百分之四十至四十五，新政通过扩大外环内购房群体规模，有望激活近千万非沪籍常住人口的购房需求。当前上海市场呈现小户型、低总价交易占比上升的特点，新政正是针对"卖旧买新"置换链条不畅的痛点，通过精准施策来释放改善型需求。
从广州土拍市场的火爆到上海政策组合拳的推出，一线城市正在通过市场与政策的双重发力，为全国楼市注入信心。这种示范效应将带动强二线城市跟进回暖，形成梯次复苏格局。随着政策效应的持续释放，2026年房地产市场有望迎来企稳回升的新局面。
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2026-02-27 11:01:53来自北京市
