珠江新城地块今日竞拍 住宅起价6.32万/㎡引房企争夺

广州珠江新城最后一块大面积可开发地块今日竞拍，住宅起始楼面价达6.32万元/平方米，已有多家头部房企报名。该地块位于，交通便利，周边配套成熟，预计将成为广州新。

珠江新城核心区最后一块""今日迎来竞拍，这场土拍大战吸引了广州地产圈的广泛关注。作为CBD最后一块大体量可开发用地，马场地块的稀缺性不言而喻，多家头部房企已摩拳擦掌准备争夺。

住宅起始单价6.32万/㎡ 溢价空间成争夺

根据出让信息，该地块住宅起始楼面价高达6.32万元/平方米，这一价格已跻身广州土拍历史前四。值得注意的是，商业办公用地预计将按底价成交，而住宅用地则存在较大溢价空间。业内预测，若总价达到214.8亿，住宅地价将突破75670元/㎡，超越琶洲西区华樾成为广州新。这种"商业保底、住宅溢价"的模式，将成为开发商利润的主要来源。

作为深耕广州地产市场的观察者，我认为这种差异化定价策略反映了当前市场的真实需求。在商业地产去化压力较大的背景下，优质住宅用地仍是开发商争抢的香饽饽。马场地块凭借其核心区位，自然成为兵家必争之地。

区位优势显著 净地状态助推开发效率

实地探访发现，该地块已完成拆迁平整工作，达到净地出让标准。地块周边交通网络发达，5号线潭村站近在咫尺，13号线二期马场站即将通车，形成双地铁格局。此外，黄埔大道、华南快速等主干道环绕，区位优势十分突出。三公里范围内甲级写字楼和高端住宅云集，为未来项目提供了充足的客源基础。

从城市发展角度看，马场地块作为珠江新城最后一块大规模开发用地，其价值不仅体现在当下，更在于未来的潜力。随着超级城市绿链和城央公园的规划落地，该区域将进一步提升为珠江新城的"文体新客厅"，为周边物业带来持续空间。

这场土拍大战即将揭晓答案，但无论结果如何，都将在广州房地产发展留下浓墨重彩的一笔。对于购房者而言，这块""的未来动向值得持续关注。

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