2026年首月楼市观察：新房遇冷二手房回暖 房企格局生变

2026年1月楼市呈现明显分化态势，新房市场进入传统淡季，成交规模环比下降；而二手房市场则出现回暖迹象，重点13城成交面积环比上升16%。房企销售业绩分化明显，7家房企首次进入TOP100榜单。土地市场进入季节性低位，成交规模大幅下滑。政策层面持续优化，有望提振市场信心。

2026年伊始，房地产市场呈现出明显的分化特征。受春节临近等因素影响，新房市场表现平淡，而二手房市场则出现回暖迹象，房企销售格局也发生了新的变化。

新房市场遇冷与二手房回暖形成鲜明对比

1月份全国重点50城新建商品住宅成交面积约810万平方米，市场表现较为清淡。与此形成鲜明对比的是，重点13城二手房成交面积同样约为810万平方米，但环比上升16%，同比增长33%。二手房市场不仅成交量回升，房价下跌幅度也有所收窄，部分城市挂牌量下降，这些因素都有助于稳定市场预期。这种分化现象反映出当前购房者更倾向于选择现房交易，规避新房交付风险。

房企销售业绩分化 新面孔跻身百强

TOP100房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，同比继续下跌。但值得注意的是，业绩同比增长的企业共有32家，其中10家同比增幅超过百分之百。更引人关注的是，当月有7家房企首次进入TOP100榜单，其中4家是中小民营房企。中信城开更是直接闯入TOP30，展现出强劲的发展势头。这表明在市场调整期，部分房企通过差异化经营策略仍能实现逆势增长。

土地市场季节性遇冷 政策利好蓄势待发

截至1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降百分之九十。平均溢价率仅为1.8%，高总价地块多以底价成交。这种低迷主要受季节性因素影响，多数城市尚未开启新一年土地供应。随着"白名单"项目贷款可享受5年展期等政策落地，房企融资环境持续改善，预计节后土拍市场热度将有所回升。

当前房地产市场正处于深度调整期，政策环境持续优化为市场企稳创造了条件。从1月数据来看，市场分化特征明显，房企竞争格局也在重塑。随着"好房子"建设理念的推进和政策效应的逐步显现，房地产市场有望实现软着陆。

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