龙湖光明马田新盘观萃苑亮相 容积率3.1打造全维生活圈

龙湖集团在深圳光明马田打造的新项目观萃苑正式定名，该项目占地20523.78㎡，容积率3.1，规划住宅、商业、幼儿园等多元业态。作为深圳年内由民营房企摘得的住宅地块，项目将提供"交房即发证"服务，预计4年内竣工。

深圳光明区迎来全新住宅项目——龙湖观萃苑。该项目位于马田街道成熟片区，6号线红花山地铁站，周边商业、教育、休闲配套齐全，生活氛围浓厚。

【民营房企破局之作：龙湖以7.66亿斩获光明稀缺宅地】

在深圳土地市场由央国企主导的背景下，龙湖集团通过旗下全资子公司以7.66亿元竞得该地块，楼面价约12039元/㎡。作为2025年深圳摘得住宅地块的纯民营房企，龙湖此举展现了民营房企在调控政策下的突破能力。笔者认为，这既反映了市场对优质民营房企的认可，也预示着行业格局可能出现新的变化。

【3.1容积率规划：打造全维生活社区】

项目总建筑面积63623㎡，其中住宅56423㎡，同时规划有商业、幼儿园、托育机构等配套设施。根据《出让合同》，开发商需在1年内开工，4年内竣工，并承诺提供"交房即发证"服务。这种全维度的社区规划，既满足了居住需求，也兼顾了生活便利性，体现了开发商对现代人居需求的深刻理解。

随着深圳土地资源的日益稀缺，光明区作为新兴发展区域正吸引越来越多开发商的关注。观萃苑的落地不仅为区域注入了新的活力，也为购房者提供了选择。

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