2025年全国二手房市场深度调整：北京年末现"翘尾"行情

2025年全国二手房市场持续深度调整，百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京市场在政策放松带动下年末成交放量，12月成交17200套创全年次高。不同能级城市呈现分化特征，二线城市价格调整幅度，一线城市出现"补跌"现象。

2025年是中国房地产市场深度调整的关键一年，二手房市场表现尤为突出。中指研究院数据显示，全国百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六，创下近年跌幅。在整体低迷的市场环境下，各线城市呈现出差异化特征，部分重点城市年末出现阶段性回暖。

一线城市二手房市场呈现"先抑后扬"特征

作为全国楼市风向标，北京市场在年末迎来明显回暖。2025年全年北京二手住宅成交17.4万套，12月单月成交17200套，创下全年第二高成交量。这一现象主要得益于年底购房需求集中释放和限购政策适度放松的双重刺激。值得注意的是，尽管成交量回升，但价格仍延续下跌趋势，12月环比下跌百分之零点九七，反映出市场仍处于"以价换量"的调整阶段。

二三线城市价格调整幅度超预期

从全国范围看，二线城市成为价格调整的"重灾区"，全年累计下跌百分之九点零八，远超一线城市的百分之六点七二跌幅。这一现象与二线城市挂牌房源持续增加、买卖双方议价空间扩大密切相关。值得关注的是，部分强二线城市如杭州，虽然成交量同比下降百分之六，但价格环比跌幅已呈现收窄态势，显示出一定的市场韧性。

当前市场正处于关键的转型期，买卖双方都需要重新调整预期。从长远来看，随着城镇化进程持续推进和住房需求结构变化，房地产市场将逐步从增量时代转向存量时代。在这个过程中，合理的价格调整是市场出清的必经之路，也有助于形成更加健康的市场环境。

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