2026年经济工作会议将稳定房地产市场列为重点任务，提出控增量、去库存、优供给三大举措。当前全国百城新房去库存周期达27.4个月，三四线城市高达40.3个月。会议首次明确收购存量商品房用于保障房，并强调公积金制度改革与"好房子"建设。专家指出，房地产发展新模式的推进需以市场稳定为前提，而城市更新将成为拉动内需的重要引擎。
【经济工作会议释放房地产调控新信号】
12月召开的经济工作会议对2026年经济工作作出全面部署，其中房地产领域的工作重点引起广泛关注。会议将"着力稳定房地产市场"纳入防范化解重大风险任务范畴，显示出当前房地产市场的稳定对整体经济健康运行具有特殊意义。
【去库存周期创历史新高 三四线城市压力显著】
监测数据显示，全国百城新建商品住宅去库存周期已达27.4个月，远超14个月的合理区间。其中三四线城市库存压力尤为突出，去化周期高达40.3个月。这种结构性失衡表明，简单的总量调控已难以奏效，必须采取差异化的"因城施策"。值得注意的是，这是继2016年后，经济工作会议再次重点提及"去库存"，反映出当前市场形势的严峻性远超以往。
【存量房转保障房与公积金改革双管齐下】
会议创新性提出"收购存量商品房重点用于保障性住房"的解决方案，这一举措既能消化市场库存，又能补充保障房供应。在资金支持方面，住房公积金制度改革将被深化，包括拓宽使用场景、提高贷款额度等。这些政策组合拳既着眼当前市场困境的纾解，又为建立"好房子"供应体系奠定基础。
【以城市更新激活内需潜力】
会议特别强调"高质量推进城市更新"对扩大内需的重要作用。通过城中村改造和危旧房更新，不仅能改善居民生活环境，更能释放土地资源、优化住房供应结构。这种"微更新"模式相比大规模开发，更符合当前城镇化发展阶段特征，也有助于房地产市场的软着陆。
- AI整理生成 -
2025-12-16 09:51:22来自北京市
