宁波2026年首宗宅地挂牌，白鹤未来社区综合地块总建面约30万方，包含商品住宅和回迁房用地，起始总价29.16亿元。该地块是宁波市至今涉及户数、征收体量的单体城市有机更新项目，将打造"全国都市宜居社区典范"。
宁波楼市迎来2026年首宗重磅宅地挂牌。位于鄞州区白鹤街道的白鹤未来社区综合地块正式亮相，这宗总建筑面积约30万平方米的大型地块，将为宁波城市更新注入新活力。
白鹤未来社区打造宁波规模城市更新项目
作为宁波市至今涉及户数、征收体量的单体城市有机更新项目，白鹤未来社区地块由四宗小地块组成，包含两宗商品住宅用地和两宗回迁房用地。地块起始总价达29.16亿元，住宅部分起始单价约15247元/平方米。该项目以"鹤彩生活 智汇未来"为目标定位，将配建未来社区五大场景，包括教育场景的共享书房、健康场景的百姓健身房等配套设施。
从地段价值来看，该地块交通优势明显，临近地铁四号线白鹤站，周边配套成熟。值得注意的是，回迁房及商业配套房回购价格为15400元/平方米，车位回购价格为5万元/个。这种"原拆原建"的模式既保障了原住民的权益，也为城市更新提供了可复制的样本。
宁波土地市场迎来结构性调整机遇
除白鹤地块外，近期宁波多个区域的土地规划也进行了调整。老江东原家乐福地块从商业金融业用地调整为住宅和商业用地，海曙段塘启运路地段地块容积率也从2.5下调至1.6。这些调整反映出宁波正在优化土地供应结构，更加注重居住品质的提升。
笔者认为，在当前房地产市场调整期，像白鹤未来社区这样的大型综合地块入市，既考验开发商的资金实力和运营能力，也为市场注入了新的活力。该项目能否成为"全国都市宜居社区典范"，关键要看后续的规划落实和产品打造。对于购房者而言，这类配套完善的大型社区项目，值得持续关注。
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2026-01-29 12:56:40来自北京市
