光谷核心区再添新盘！联发集团首入关山片区，6804元/平楼面价拿地

联发集团以2.814亿元底价竞得光谷核心区P（2025）180号地块，楼面价约6804.5元/平，首次布局关山片区。该地块位于三环内光谷核心区，邻近光谷软件园和金融港，规划为低密住宅项目，容积率仅2.1。周边配套成熟，对口优质教育资源光谷，未来发展潜力值得期待。

【首段】

光谷核心区再迎品牌房企入驻！近日，厦门国企联发集团旗下武汉联瑞恒房地产开发有限公司以2.814亿元底价竞得P180号地块，楼面价约6804.5元/平，正式宣告首次布局光谷关山片区。这一动作不仅为光谷核心区注入了新的开发活力，也显示出品牌房企对武汉楼市的持续看好。

【光谷核心区稀缺地块，规划条件优越】

该地块位于东湖新技术开发区武九铁路以南、关南园一路以东，总用地面积23056.15平方米，计容建筑面积约41355平方米，容积率仅2.1，低于周边在售项目。作为华夏理工片调规后首发的住宅用地，该地块由原工业用地调整为居住用地，并配有3362.91平方米防护绿地。从规划条件来看，该项目定位为"小而美"的低密社区，在光谷核心区实属稀缺。值得注意的是，该片区规划新增了36班小学和18班初中，以及文化、体育、医疗等配套设施，未来发展潜力值得期待。

【区位优势明显，配套资源丰富】

项目地处三环内光谷核心区，距离光谷天地约700米，光谷软件园和金融港两大产业中心。交通方面，通过关南园一路可快速连接光谷立交和三环线，但距离最近的地铁2号线金融港北站约800米。商业配套上，除了现有的光谷天地，在建的光谷万象天地预计2026年开业。教育方面，周边小区基本对口光谷六小和光谷，后者是东湖高新区公办初中的梯队。在当前光谷核心区新房供应稀缺的情况下，该项目凭借优越的区位和配套资源，市场竞争力不容小觑。

【联发品牌加持，产品值得期待】

作为厦门国企，联发集团在武汉已开发多个项目，包括联发璞悦府、联发悦文华等，在品质和交付方面积累了良好口碑。其代建的四代住宅项目联发向湖更是创下"日光"佳绩。此次关山项目预计也将打造为四代住宅，在得房率和空间设计上或有创新突破。在当前楼市调整期，品牌房企的优质产品仍能获得市场认可，这也解释了为何联发敢于在此时出手拿地。

【尾段】

总体来看，联发关山项目占据光谷核心区优越位置，配套成熟且教育资源优质，加上联发品牌的产品力背书，有望成为区域内的标杆项目。随着华夏理工片区的整体开发推进，该区域的城市功能和居住品质将进一步提升，为光谷核心区注入新的活力。

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