重磅！2026年起二手房税大调整 未满2年税率直降2.3%

财政部、税务总局联合发布新规，2026年1月1日起，个人出售购买不足2年的住房，税率将由现行的5.3%降至3%。以200万元的房产为例，税费可减少4.6万元。新政策将有效降低二手房交易成本，刺激市场活跃度。

近日，国家财税部门出台了关于住房交易税的新政策，对二手房市场将产生深远影响。根据规定，从2026年开始，个人出售购买时间不足两年的住宅，税征收率调整为3%，较现行标准下调了2.3个百分点。而对于持有超过两年的住房，仍维持免征税的优惠政策。

以宁波市场为例，当前执行的是5.3%的税率。新政实施后，一套总价200万元的未满两年二手房，税费支出将从10.6万元降至6万元，为买卖双方节省了可观的交易成本。购房时间的认定标准保持不变，仍以房产证和契税完税证明记载的时间为准，采取"孰先"原则。

这项政策调整体现了国家对房地产市场的精准调控。降低交易环节税负，有助于盘活存量住房资源，促进二手房市场流通。对于有置换需求的改善型购房者来说，新规将显著降低其换房成本，有利于形成良性的住房消费循环。

值得注意的是，新政策设置了过渡期安排。2026年1月1日前已发生但未申报的住房销售行为，符合条件的可以适用新税率。这一人性化设计确保了政策实施的平稳过渡，避免了对市场造成过大冲击。

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