2025年末十大城市二手房市场观察：成交量回升背后的价格博弈

2025年11月，全国十大城市二手房市场呈现"量升价跌"特征，北京、上海等核心城市成交量环比增长约20%，但价格下行压力持续。政策层面，住建部推进城市更新行动，经济工作会议强调稳定房地产市场。各城市表现分化，南京价格同比跌幅超11%，成都市场相对稳健。

【政策暖风频吹与市场现实博弈】

住建部11月召开全国城市更新工作推进会，强调落实《中共办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，这为房地产市场注入政策预期。但现实情况是，北京11月二手房成交量虽环比增长19.5%至14446套，价格却同比下跌6.08%，这种"以价换量"现象在上海、南京等城市同样显著。

【核心城市表现冰火两重天】

南京市场最令人担忧，二手房价格同比下跌11.35%，环比跌幅达1.83%，成为十大城市中表现最弱的市场。相比之下，成都展现出较强韧性，价格同比仅下跌1.89%，环比跌幅0.64%为十大城市。这种分化说明在整体市场调整期，城市基本面差异正在被放大。

武汉和重庆等二线城市出现积极信号，武汉11月成交量同比增长11.1%，重庆主城区环比增长11.9%，显示部分需求正在释放。但价格端尚未企稳，武汉二手房价格同比仍下跌11.65%，说明去库存仍是主要任务。

随着经济工作会议提出"稳定房地产市场"的基调，预计2026年政策支持力度将加大。但当前市场更需关注的是，如何在成交量回升与价格稳定之间找到平衡点，这将成为检验各城市市场健康度的关键指标。

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