住建部重磅发声：多措并举稳楼市 构建房地产发展新格局

住房城乡建设部会议释放楼市调控重要信号，提出因城施策控增量、盘活存量用地、优化保障房供应等系列举措。会议明确将推动房地产融资机制改革，试点现房销售制度，并深化公积金制度改革，全方位促进房地产市场平稳健康发展。

住房城乡建设领域年度工作会议释放关键政策导向。主管部门负责人强调，当前房地产市场调控将以稳定为核心目标，通过差异化策略控制新增供应，同时积极消化现有库存。值得关注的是，会议首次系统提出通过城市更新和城中村改造激活存量土地资源，创新性地建议将存量商品房转化为保障性住房、人才公寓等多用途居住空间。

在供给端改革方面，政策着力点集中在提升住宅品质标准，推进"高品质住宅"建设计划。金融支持政策出现重大调整，将全面推行房地产项目"白名单"机制，为合规房企开辟融资绿色通道。会议特别要求地方政府充分发挥调控自主权，根据市场变化及时优化政策工具箱。

制度创新成为本次会议亮点。住建系统将试点房地产开发项目公司制改革，在融资领域引入主办银行制度。销售模式方面，力推现房销售实现"所见即所得"，从根源上杜绝交付风险。对于保留预售制的项目，将强化资金全流程覆盖。

配套服务升级方案同步出台。住房公积金制度将迎来深度改革，物业服务体系计划推出"家政+物业"融合服务模式。基层治理方面，探索建立社区党组织统筹下的多方协同机制，推动物业服务向家庭生活场景延伸。

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