11月二手房市场分化加剧：北京挂牌量逆势增百分之九 沪深杭齐跌

11月重点城市二手房市场呈现明显分化，北京新增挂牌量环比增长百分之九，而上海、深圳、杭州则同环比齐跌。市场呈现"以价换量"特征，京深100-300万刚需房源挂牌活跃，而300-600万中改房源占比普遍下降。专家分析认为，当前市场观望情绪浓厚，短期内波动走势仍将持续。

近期二手房市场呈现出明显的城市分化特征。数据显示，11月重点城市二手房成交环比上升百分之十四，但各城市新增挂牌量表现差异显著。

北京刚需房源挂牌活跃 中高端市场降温明显

从数据来看，北京成为11月新增挂牌量环比增长的城市，增幅达百分之九。值得注意的是，北京100-300万元刚需总价段房源新增挂牌量占比显著提升，反映出低总价段业主抛售意愿增强。与此同时，300-600万元刚改房源占比普遍回落，1000万元以上豪宅挂牌量也呈现稳中微降态势。这种结构性变化表明，当前市场环境下，刚需房源更受关注，而中高端改善型需求相对疲软。

沪深杭市场整体低迷 面积段偏好呈现区域差异

与北京形成鲜明对比的是，上海、深圳、杭州三城新增挂牌量同环比均出现下跌，其中深圳同比跌幅高达百分之十一。从面积段来看，各城市偏好差异明显：北京和深圳70-90平方米中小户型挂牌量增幅显著，而上海和杭州则集中在120-140平方米舒适型房源。这种差异反映出不同城市购房者的偏好分化，也预示着未来市场可能进一步细分。

当前二手房市场正处于深度调整期。一方面，业主"以价换量"心理加剧，导致低总价房源供应增加；另一方面，购房者观望情绪浓厚，即便是大幅降价也难以刺激成交。这种供需博弈短期内难以改变，预计未来市场仍将维持波动走势。对于购房者而言，当前市场环境下更需理性判断，既要关注价格变化，也要考虑自身实际需求。

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