广州海珠区宅地35亿高价成交 保利发展溢价27%夺标

广州海珠区一宗稀缺宅地经过76轮激烈竞价，最终由保利发展旗下公司以35亿元总价竞得，成交楼面价达24389元/㎡，溢价率超27%。该地块规划建筑面积超14万㎡，兼具住宅与商业教育功能，凸显核心城区土地价值。

广州土地市场年末迎来重磅交易。位于海珠区的一宗优质涉宅地块引发多家房企角逐，现场竞价持续白热化。该地块总面积42208平方米，容积率为3.4，可建设体量达143507平方米，初始挂牌价27.5亿元。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，经过76轮公开竞价程序，最终由广州市邦杰置业有限公司成功竞得，成交总价锁定35亿元，折合每平方米土地成本较起始价提升5226元。

此次成交的复合型地块包含住宅、商业及中小学配套用地属性，其3.4的容积率指标符合高密度城区开发标准。从区位来看，该地块所在的海珠区作为广州传统核心区域，近年来土地供应日趋稀缺。24389元/平方米的实际成交楼面价，反映出开发商对主城区住宅市场的长期看好。

市场分析人士指出，27.3%的溢价率既体现了优质地块的稀缺价值，也显示出头部房企在年末补仓的强烈意愿。保利发展此次加码广州主城区土储，或将打造涵盖居住、商业与教育功能的综合性社区项目。

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