广州白云区两宗安置房用地以百分之三十七点八三的溢价率成交，总价达九点五九亿元。这延续了广州安置房地块受房企追捧的态势，中建国际投资成为赢家。广州创新的"公开出让+定向回购"模式既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道。
广州土地市场再现高溢价成交案例，这次的主角是安置房用地。白云区江高镇两宗地块分别以百分之三十七点八三和百分之二十八点八六的溢价率拍出，总成交价达九点五九亿元，竞得方为中建国际投资旗下企业。
安置房用地缘何成为房企争夺热点
广州自2022年底推出"安置房定向回购"项目以来，这种"限地价+竞回购价"的出让模式就备受市场青睐。本次成交的两宗地块中，AB0101011地块经过二十二轮竞价，最终溢价近四成。业内人士指出，这种模式让房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定。分析师肖文晓认为，安置房项目能帮助房企提高经营效率，实现项目盈利。
创新模式实现政企双赢格局
广州创新的安置房出让模式已取得显著成效。以2022年白云区龙归街地块为例，通过"限地价、竞回购价"方式，政府节省了两亿元预算。中建国际投资负责人毕雅豪曾表示，这种模式实现了土地价值市场化，既激励开发商参与竞价，又保障政府资金回笼，形成良性循环。数据显示，扣除土地成本后，本次成交地块仍有约十二点二亿元可用于工程建设和企业利润。
中建系持续深耕安置房市场
作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元。该公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目，看中的就是四年的短周期和稳定的现金回报。虽然利润率不及PPP模式，但更快的周转率显著提升了内部率。在广州市场，中建国际投资已拿下多个安置房地块，展现出对这一模式的坚定看好。
随着从化区新地块即将出让，广州安置房用地市场热度或将持续。这种创新模式不仅解决了拆迁安置难题，也为房企提供了新的发展机遇，更推动了城市建设资金的良性循环。
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2025-11-19 01:28:38来自北京市
