赣州楼市遇冷！9月新房二手房价格全面下跌

国家统计局数据显示，2025年9月赣州房地产市场持续降温，新房价格环比下降百分之一，同比下降百分之一点八；二手房价格环比下降百分之一点二，同比下降百分之三点九。不同面积段房源价格均呈现不同程度下跌，144平方米以上大户型相对抗跌。

近期房地产市场持续调整，国家统计局数据揭示了赣州楼市的真实状况。作为江西南部重要城市，赣州的房价走势反映出当前三四线城市房地产市场的普遍困境。

赣州各类型住宅价格全面下滑释放重要信号

数据显示，赣州新房市场呈现全面回调态势，90平方米及以下刚需户型价格环比下降百分之零点八，改善型住房价格降幅达百分之一点一，144平方米以上大户型相对抗跌，环比下降百分之零点七。这种结构性差异表明，当前市场环境下，高端改善型需求相对稳定，而刚需和普通改善型产品面临更大压力。笔者认为，这与当地居民预期下降、购房信心不足密切相关。

二手房市场降温幅度更为明显，各面积段房源价格环比降幅均超过百分之一。特别值得注意的是，90-144平方米区间的二手房源价格降幅与刚需户型相当，反映出改善型需求在二手房市场的萎缩更为严重。这种新房与二手房市场的联动下跌，预示着赣州房地产市场可能进入深度调整期。从政策层面来看，虽然近期各地陆续出台支持政策，但对三四线城市的刺激效果有限，市场自我调节机制仍在主导价格走势。

总体来看，赣州房地产市场正处于深度调整阶段，价格下行压力持续存在。未来市场能否企稳，关键在于地方经济发展水平和居民购买力的恢复情况。在当前形势下，购房者更应理性看待市场变化，根据自身实际需求做出决策。

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