2025年9月住房租赁市场呈现新格局，TOP30企业开业规模达139.8万间，管理规模约198万间。《住房租赁条例》正式施行，市场化租赁住房探索公募REITs路径。多地出台政策支持租赁房源筹集，广州等城市推出人才住房保障措施。市场租金整体下行，50城住宅平均租金环比下跌0.39%，同比下跌3.76%。
住房租赁市场在2025年迎来重要发展节点。随着《住房租赁条例》的正式实施，行业规范化程度显著提升，市场规模持续扩大，政策支持力度不断加大，为市场注入新活力。
租赁企业规模持续扩张，房企系占据主导地位
2025年9月数据显示，TOP30集中式长租公寓企业开业规模达139.8万间，管理规模约198万间。房企系企业在市场中保持领先优势，开业规模占比达百分之四十六，管理规模占比接近五成。地方国企系企业表现亮眼，开业规模占比超百分之二十，管理规模占比达百分之二十三。这种市场格局反映出房地产企业在资源整合和规模运营方面的先天优势，同时也显示出国企在保障性住房领域的积极作为。
政策创新推动行业发展，租赁市场迎来制度性变革
9月15日施行的《住房租赁条例》作为行业首部专门行政法规，为市场规范化发展奠定基础。值得注意的是，市场化租赁住房被明确写入公募REITs新资产类型，这将有效拓宽行业融资渠道。地方层面，广州等城市推出创新性政策，支持存量商办改建租赁住房，同时扩大人才住房保障范围。这些政策创新不仅解决了房源供给问题，也为城市人才战略提供了有力支撑。
市场运行呈现季节性特征，租金水平稳中有降
受学龄家庭租住高峰期结束等因素影响，9月住房租赁市场热度有所回落。50城住宅平均租金为34.74元/平方米/月，环比下跌百分之零点三九，同比下跌百分之三点七六。重点城市中，仅4个城市租金环比上涨，46个城市出现不同程度下跌。这种季节性波动属于正常市场现象，随着年底求职季来临，预计部分城市租金水平将企稳回升。
住房租赁市场正步入高质量发展新阶段。在政策红利持续释放、市场规模稳步扩大的背景下，行业需要进一步优化供给结构，提升运营效率，为租客提供更优质的居住体验。未来，随着REITs等金融工具的深入应用，住房租赁市场将展现出更大的发展潜力。
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2025-10-15 11:35:24来自北京市
