南京河西中部新推出一宗容积率仅1.35的低密度住宅用地，起拍总价13.19亿元，楼面价33980元/㎡。地块区位优势显著，紧邻地铁换乘站及多个商业医疗配套，将打造高端商业居住综合体，有望缓解区域房荒。
南京土地市场再迎优质地块。近日，河西中部挂牌一宗低密度住宅用地，容积率控制在1.01-1.35之间，起拍楼面价达33980元/平方米，引发市场高度关注。
区位优势显著 配套资源丰富
该地块位于建邺区沙洲街道，用地面积约2.88公顷。从区位来看，地块紧邻地铁7号线、10号线换乘站中胜站，一站可达2号线，两站可换乘1号线和S3号线，交通便捷程度在河西区域首屈一指。周边300米范围内有龙湖天街商业体，2公里辐射圈内聚集了国金中心、华采天地等多个高端商业配套。医疗资源方面，地块西侧即为明基医院，2.5公里可达河西儿童医院。教育配套则有新城小学、新城中学等优质学校。
产品定位高端 市场前景看好
该地块将打造集高端商业与居住功能于一体的综合社区。按照出让要求，项目须配置不低于1500平方米的商业建筑，且5年内不得销售转让。从规划指标看，1.35的容积率在河西中部实属稀缺，为开发商提供了较大的产品设计空间。地块周边产业集聚，金鱼嘴基金街区、新城科技园等产业园区环绕，加上阿里巴巴、小米等科技企业总部近在咫尺，将为项目带来强劲的改善型需求支撑。
在当前南京楼市分化加剧的背景下，这类低密度优质地块的入市，不仅将缓解河西中部新房供应紧张的局面，更有望成为区域内的标杆项目。值得注意的是，虽然与同板块其他地块容积率相同，但该地块在规模、方正度及配套资源方面优势明显，这从33980元/平方米的起拍楼面价就可见一斑。未来项目入市后，或将重新定义河西中部的住宅品质标准。
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竹影观澜集2025-09-04 10:12:23来自北京市
