戴德梁行报告显示，2025年上半年全国楼市呈现投资降幅扩大、成交量下滑态势，新建商品住宅均价同比转负。尽管库存压力仍处高位，但重点城市"好房子"供应有望对房价形成结构性支撑。专家认为，未来市场分化将持续，核心城市高品质项目将更受青睐。
当前房地产市场正经历深度调整期，戴德梁行发布的住宅市场研究报告揭示了行业发展的新态势。数据显示，上半年全国房地产开发投资同比下降百分之十一点二，住宅成交量减少百分之三点七，新建商品住宅均价同比增速由正转负，市场整体呈现降温趋势。
房地产投资持续下滑拖累经济增长
上半年全国房地产开发投资46658亿元，较上年同期下降百分之十一点二，其中住宅开发投资35770亿元，同比下降百分之十点四。这一数据反映出开发商对市场前景仍持谨慎态度。值得注意的是，二季度并未延续一季度降幅收窄的趋势，反而呈现波动走扩态势，表明市场信心恢复仍需时日。从宏观经济角度看，房地产投资下滑直接拖累固定资产投资增长，成为影响经济复苏的重要因素。
"好房子"战略或重塑重点城市市场格局
在整体市场疲软的背景下，一个值得关注的现象是：24个重点城市中有17个实现了季度均价环比上涨。这表明优质住宅产品正在获得市场认可。随着5月住宅新规的实施，高品质住宅供应逐步增加，有望刺激改善型需求释放。特别是在一线城市和部分二线城市，新兴产业集聚带来的人口流入和购买力提升，为高品质住宅市场提供了有力支撑。这种结构性变化可能成为未来重点城市房价稳定的重要因素。
面对4亿平方米的住宅待售面积，房地产市场去库存压力依然巨大。但值得注意的是，政策导向已从短期刺激转向长效机制建设，通过优化供应结构、提升住宅品质等方式促进市场平稳发展。未来市场分化将更加明显，核心城市高品质项目可能持续受到追捧，而三四线城市则需要更长时间消化库存。在这一过程中，"好房子"战略的实施效果将成为影响市场走势的关键变量。
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2025-08-21 17:43:00来自北京市
