上海市虹口区海伦路旁两宗风貌别墅地块规划获批即将入市，其中hk166-03地块面积达23290平方米，容积率1.25，包含21500平方米风貌建筑。地块位于4号线、10号线、19号线（在建）海伦路地铁上盖，配套设施完善。周边越秀·外滩樾均价已达22万-24万/平，新地块入市将进一步推高区域豪宅市场价格。
虹口核心区再迎高端住宅用地供应。近日，上海市虹口区海伦路旁两宗风貌别墅地块规划正式获批，标志着这一备受关注的高端住宅项目即将进入土地出让环节。
【虹口核心区新增两宗低密住宅用地 容积率均低于1.3】
根据获批的规划方案，hk166街坊内将新增两宗二类住宅用地。其中hk166-03地块用地面积23290平方米，容积率1.25，包含21500平方米风貌建筑；相邻的hk166-04地块用地面积5289平方米，容积率1.30。两宗地块均严格限制建筑高度不超过16米，确保低密度的社区环境。hk166-03地块即原浙兴里所在地，2021年已完成动迁工作，如今与海伦西路地块一同规划为别墅用地。
从区位优势来看，这两宗地块堪称。不仅位于4号线、10号线、19号线海伦路地铁站上盖，周边还环绕着金融街中心、爱思儿童乐园等配套设施，距离人民医院仅500米左右，生活便利性极佳。这样的区位条件在上海内环内实属罕见，预计将吸引众多高端开发商竞逐。
【虹口豪宅市场持续升温 新地块或再创价格新高】
虹口区近期土地市场表现活跃。7月25日，绿城以64.72亿元竞得北外滩地块，成交楼板价高达12.66万/㎡，溢价率约百分之四十六点三三。新房市场方面，周边项目虹口源·717高层售价13.8万/平，越秀·外滩樾均价已达22万-24万/平，总价4500万起。随着这两宗风貌别墅地块入市，虹口高端住宅市场将迎来新的标杆项目。
值得注意的是，hk166-03地块包含大量风貌建筑，如何在保护历史风貌的同时打造符合现代居住需求的高端住宅，将成为开发商面临的重要课题。该地块的出让不仅将检验上海高端住宅市场的热度，也将展现开发商在历史建筑保护与创新开发方面的能力。在核心区域土地资源日益稀缺的背景下，这两宗地块的入市无疑将为上海豪宅市场注入新的活力。
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2025-08-20 19:41:06来自北京市
