重磅！个人售房税率降至3%，2026年起实施新政

财政部与税务总局联合发布新规，个人销售购买不足2年的住房税率从5%降至3%，购买2年以上住房继续免征税。新政将于2026年1月1日正式实施，并允许符合条件的历史交易追溯适用新税率，确保政策平稳过渡。

近日，国家财税部门联合出台了一项惠及广大房产交易者的税收新政。根据公告，个人销售持有时间不满两年的住房时，税征收率将由原先的5%下调至3%。而对于持有满两年的住房销售，则继续享受免征税的优惠政策。

这项调整显著降低了短期房产交易者的税负压力。以一套200万元的房产为例，按照新规可节省税费支出约4万元。新政特别设置了过渡期安排，明确2026年1月1日前未申报缴纳且符合新规的交易，均可适用调整后的税率标准。

值得注意的是，原《营业税改征税试点过渡政策的规定》第五条款相关内容将同步废止。政策制定部门表示，此次调整旨在进一步减轻居民住房交易负担，促进房地产市场平稳健康发展。新规将持续发挥税收政策的调节作用，在保障国家税收的同时，让更多交易者享受到实实在在的政策红利。

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