青岛全面推行存量房交易合同示范文本 规范市场秩序有新举措

青岛市住建局发布通知，全面推行存量房交易合同示范文本并加强网签备案管理。新规要求房地产经纪机构和住房租赁企业必须使用统一合同文本，并严格落实网签备案制度。违规行为将受到严厉查处，新政策将于2025年9月1日起施行。

青岛市住房和城乡建设局近日发布重要通知，将在全市范围内全面推行存量房屋交易合同示范文本，并进一步加强房屋网签备案管理工作。这一新规的出台，标志着青岛房地产市场规范化管理又迈出重要一步。

规范交易合同文本使用 保障各方合法权益

根据通知要求，在青岛城市规划区国有土地范围内开展二手房买卖、房地产经纪、房屋租赁等交易活动时，必须使用统一示范文本。这一规定覆盖了从房源信息发布到最终交易的全过程，确保每个环节都有规范化的合同文本作为依据。值得注意的是，房地产经纪机构在发布房源信息前，必须与产权人签订规范的委托协议或服务合同，这将在源头上杜绝虚假房源信息的出现。

笔者认为，统一合同文本的推行不仅能有效规范市场秩序，更重要的是能够切实保障交易各方的合法权益。特别是要求经纪机构在签约前必须向委托人说明合同内容并书面告知有关事项的规定，充分体现了对消费者知情权的保护。这种制度设计值得其他城市借鉴。

强化网签备案管理 提升交易透明度

通知明确要求严格落实存量房屋买卖合同、租赁合同网签备案制度。通过引入人脸识别、电子合同等现代技术手段，为自行成交的买卖双方提供了便捷的备案渠道。同时，对不同交易方式下的网签备案责任主体也做出了明确规定，构建起全方位的体系。

这一系列措施将大幅提升青岛房地产市场的交易透明度。网签备案信息可作为办理贷款、提取公积金等业务的依据，这种信息共享机制既方便了群众办事，又增强了市场信息的公开性。预计到2025年底，二手房买卖合同将实现全程线上办理，这将进一步优化营商环境。

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