万科获深铁8.69亿低息借款支持 大股东输血助渡债务难关

万科企业获大股东深铁集团提供8.69亿元低息借款，利率仅为2.34%，用于偿还债券本息及借款利息。同时披露子公司新双冷物流获3亿元贷款，万纬物流提供1.95亿元担保。截至6月底，万科担保总额达863.22亿元。

房地产龙头企业万科近日获得大股东深圳市地铁集团的资金支持。根据公告，深铁集团将向万科提供不超过8.69亿元的借款，用于偿还公开市场发行的债券本息及经出借人同意的指定借款利息。这笔借款的利率极具竞争力，按照1年期LPR减66个基点计算，当前仅为2.34%。

股东输血彰显信心 低息融资缓解压力

作为万科大股东，深铁集团持有公司27.18%的股权。此次提供的8.69亿元借款不仅体现了大股东对万科的支持，更传递出对公司未来发展的信心。在当前房地产行业融资环境整体趋紧的背景下，这笔低息借款将有效缓解万科的短期偿债压力。值得注意的是，该交易已经董事会审议通过，关联董事均回避表决，体现了公司治理的规范性。

担保规模持续扩大 风险管控仍稳健

公告同时披露，万科控股子公司新双冷物流获得青岛银行3亿元贷款，期限10年。万科旗下万纬物流按65%持股比例提供1.95亿元担保。截至6月底，万科及控股子公司担保总额已达863.22亿元，占公司2024年末净资产的42.59%。虽然担保规模较大，但公司强调无担保事项，且新增担保后整体担保比例仅微增至42.69%，显示公司在快速扩张的同时仍保持着相对稳健的风险管控。

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