一线城市优质地块频现高溢价 下半年土地市场或迎供应热潮

7月土地市场呈现"缩量提质"特征，上海、深圳等一线城市核心区域地块频现高溢价成交，上海徐汇衡复地块以20万元/平方米创全国楼板价新高。业内预计随着城市更新推进，下半年将有更多优质地块入市，为市场注入活力。

近期土地市场呈现明显分化态势，核心城市优质地块受到热捧。上海、深圳等一线城市接连刷新楼板价纪录，其中上海徐汇衡复地块以20万元/平方米的单价创下全国新高，反映出开发商对稀缺资源的强烈需求。

核心城市优质地块溢价攀升 土地市场呈现结构性回暖

7月土地市场最显著的特征是"量缩价涨"。虽然全国土地供应建筑面积同比下降百分之十七，但一线城市溢价率飙升至百分之二十五点七，创下2025年以来新高。这主要得益于上海、深圳等地推出的核心区域优质地块，这些地块往往具有"地段""多年断供"等特点。值得注意的是，三线城市溢价率也小幅上升至百分之四点六，显示出市场信心正在逐步恢复。

城市更新释放优质地块 下半年市场或持续升温

随着城市化进程的深入，各地通过城市更新、土地收储等方式盘活存量土地资源。研究中心预计，下半年将有更多高品质住宅用地入市，特别是在人口集聚、经济发展水平较高的城市。这种结构性供应优化不仅能够满足改善型需求，也有助于稳定市场预期。从长远来看，土地市场的这种分化趋势或将持续，核心城市优质地块仍将保持较高热度。

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