西安出台新规：房地产经纪机构及从业人员需实名备案登记

西安市住建局发布通知，要求房地产经纪机构必须完成备案，从业人员需实名登记并持卡上岗。新规旨在规范房地产经纪服务行为，加强行业管理，保障消费者权益。未按时完成备案登记的机构将被暂停使用存量房网签平台。

西安市住房和城乡建设局近日发布新规，对房地产经纪机构备案及从业人员实名登记工作提出具体要求。这一举措旨在进一步规范房地产经纪市场秩序，促进行业健康发展。

房地产经纪机构备案管理趋严，从业人员需持卡上岗

根据通知要求，在西安行政区域内从事新建商品房销售和存量房买卖、租赁等经纪服务的机构，必须向营业执照注册地住建部门备案。备案机构需具备"房地产经纪"等经营范围，并配备足够数量的专业人员。这一规定将有效过滤市场上不规范的经纪机构，提升行业整体服务水平。笔者认为，严格的备案制度是规范市场的重要基础，但后续的执行更为关键。

实名登记制度全面推行，行业透明度将显著提升

从业人员需通过线上系统完成实名登记，申领《西安市房地产经纪从业人员实名登记卡》。该登记卡包含从业人员基本信息及投诉渠道，实行一人一卡制。从业人员在提供各类经纪服务时，必须主动出示登记卡。这一制度设计让从业人员的身份信息更加透明，消费者可以通过扫码等方式核实经纪人资质，有效降低交易风险。不过，要确保制度落地见效，还需要配套完善的监督机制和便捷的投诉处理渠道。

多措并举确保政策落实，促进行业规范发展

通知要求各属地住建部门加强监督检查，通过多种方式掌握辖区经纪机构情况。房地产经纪机构须在2025年9月1日前完成备案和登记，将暂停网签资格。行业协会也将通过制定服务标准、开展培训等方式强化自律。这些措施形成合力，将有力推动西安房地产经纪市场向规范化、专业化方向发展。建议在执行过程中注意平衡力度，既要规范市场，又要避免给合规机构带来过多负担。

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