深圳二手房挂牌量创新高 桃源居等小区逆势

深圳二手房挂牌量突破7.5万套再创新高，但上半年仅成交3.4万套。在买卖双方博弈下，桃源居以177套成交量位居榜首，润玺等次新盘也表现活跃。新房市场现售住宅占比提升至42%，龙华、龙岗成为主要成交区域。

深圳二手房市场正面临前所未有的库存压力。数据显示，全市二手房挂牌量已达75169套，创下历史新高。与此同时，上半年二手房成交量仅为3.4万套，其中住宅2.9万套，供需失衡现象愈发明显。

价格调整催生成交热点 刚需改善需求并存

在市场下行压力下，价格调整成为促进成交的关键因素。上半年深圳二手住宅成交均价跌至5.5万/㎡，创五年新低。其中，桃源居以177套的成交量位居榜首，其成交价已回落至3万/㎡区间。值得注意的是，改善型需求正在崛起，90㎡以上户型成交占比达42.6%，创六年新高。这表明在市场调整期，刚需和改善需求并存，价格合理的产品仍能获得市场认可。

次新盘价格回归理性 现房销售占比显著提升

曾经备受追捧的网红盘华润城润玺，价格已从高峰期的18万+/㎡回落至12-13万/㎡区间。与此同时，新房市场现售住宅占比从去年同期的21.3%提升至42%，反映出购房者更青睐"所见即所得"的现房产品。龙华区的迎玺花园和珈誉玖玺分别以878套和843套的成交量领跑预售新房市场，而坪山深业山水东城则以3.3万㎡的销售面积成为现房销售。

当前深圳楼市正处于深度调整期，买卖双方的博弈仍在继续。一方面，二手房库存持续攀升，价格持续下行；另一方面，合理定价的产品仍能获得市场认可。未来市场能否企稳，关键要看价格调整能否真正触动购房者的入市意愿。对于购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间，但需谨慎评估自身需求和风险承受能力。

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