2025上半年商业地产租金走势分析：消费回暖但商铺租金仍承压

2025年上半年，中国消费市场在政策刺激下逐步回暖，社会消费品零售总额同比增长百分之五。然而，商铺租金整体仍呈下跌趋势，重点城市商业街和购物中心租金分别环比下跌百分之零点三五和百分之零点一二。写字楼市场同样面临压力，租金累计下跌百分之一点零六。尽管核心商圈表现相对稳定，但短期内租金和空置率仍将承压。

2025年上半年，中国消费市场在多项提振政策推动下呈现复苏态势。社会消费品零售总额达20.3万亿元，同比增长百分之五，增速较2024年提升1.5个百分点。商品零售和餐饮分别增长百分之五点一和百分之五，但商业地产租金仍整体下行。

商业街与购物中心租金持续调整，核心商圈表现相对稳健

受假日消费和文旅需求带动，部分知名商业街客流量增长，但商铺租赁需求整体偏弱。全国15个重点城市主要商业街商铺平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌百分之零点三五。购物中心方面，中高端项目因引进首店和奢侈品品牌，租金跌幅收窄至百分之零点一二，但非核心商圈仍通过降价吸引租户。

写字楼市场以价换量，行业需求分化明显

写字楼租赁需求仍以续租和搬迁为主，业主普遍采取降价策略。二季度重点城市写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，上半年累计下跌百分之一点零六。高技术制造和信息服务等行业需求有望回暖，但整体市场恢复仍需时间。

尽管下半年政策预计将进一步刺激消费，但商业地产租金分化态势或将持续。核心商圈凭借资源优势可能保持平稳，而非核心区域仍需面对较大压力。

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