2025年上半年中国商业地产市场呈现租金持续调整态势。尽管消费市场逐步恢复，但商铺租金仍普遍下跌，重点城市主要商业街商铺平均租金环比下跌百分之零点三五，购物中心商铺租金环比下跌百分之零点一二。写字楼市场同样承压，二季度租金环比下跌百分之零点三四。预计下半年核心商圈租金将趋稳，但整体市场分化态势仍将持续。
2025年上半年，中国商业地产市场在消费政策刺激下呈现缓慢复苏态势，但租金水平仍面临下行压力。随着"以旧换新"等政策效果显现，社会消费品零售总额同比增长百分之五，带动部分品牌扩张，但商铺租赁需求整体偏弱导致租金持续调整。
商业街与购物中心租金跌幅收窄但压力仍在
数据显示，全国15个重点城市主要商业街商铺平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌百分之零点三五。购物中心商铺平均租金为27.05元/平方米/天，环比下跌百分之零点一二。这一现象反映出消费市场复苏的不均衡性，虽然假日经济和文旅消费带动部分知名商业街客流增长，但多数商业项目仍面临经营压力。值得注意的是，核心商圈的中高端项目通过引进首店和奢侈品牌，在一定程度上缓解了租金下行压力。
写字楼市场持续调整 行业需求分化明显
写字楼市场同样面临挑战，二季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，环比下跌百分之零点三四。上半年累计跌幅达百分之一点零六，表明办公租赁市场仍处于调整期。不同行业表现差异显著，高技术制造、信息服务等行业需求相对稳定，而传统行业仍在收缩。业主普遍采取"以价换量"策略，反映出市场供需关系尚未根本改善。
展望未来，随着国家持续出台扩内需、促消费政策，消费市场有望保持韧性。核心商圈凭借区位优势和品牌集聚效应，租金水平可能率先企稳。但整体而言，商业地产市场仍将面临结构性调整，不同区域、不同业态的分化态势或将延续。企业需密切关注政策导向和市场变化，灵活调整经营策略以应对挑战。
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听澜Grove2025-07-08 14:20:23来自北京市
