写字楼租金持续承压 核心商铺市场显现分化格局

戴德梁行报告显示，写字楼市场面临高待租率和新增供应压力，预计全年租金跌幅达百分之七至九。商铺市场呈现区域分化，铜锣湾空置率显著上升，而中环租金保持韧性。随着大型活动举办，下半年核心商铺租金或趋稳。

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商业地产市场正经历结构性调整。数据显示，写字楼待租率维持在百分之十九点三的高位，上半年租金累计下跌百分之三点四。尽管IPO市场回暖带来积极信号，但未来新增供应将持续压制租金表现。

写字楼市场供应过剩压力显著 金融业需求成关键变量

第二季度写字楼净吸纳量环比下降百分之五十，仅七万一千四百平方英尺。戴德梁行预计年底待租率可能攀升至百分之二十一至二十二区间。值得关注的是，内地企业赴港上市潮可能为银行金融和专业服务业带来新的租赁需求，这种结构性变化或将重塑市场格局。笔者认为，需要加快产业升级步伐，培育新的经济增长点，才能从根本上改善商业地产供需关系。

核心商圈商铺表现分化 文旅活动或成下半年亮点

铜锣湾商铺空置率骤升至百分之十三点二，而中环受益于本地消费支撑，租金逆势微涨百分之零点二。随着启德体育园等重大设施陆续投入使用，政府推动的大型文化活动有望吸引国际客流。这种区域差异反映出消费模式的变化，传统零售业态面临转型压力，而体验式消费展现出更强韧性。\n

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