成都楼市双创新高：房价突破22万/平 地价迈入4万时代

成都楼市近期表现强劲，天府新区麓湖丽世缦华项目取证房源单价高达22万元/平方米，创下成都新房价格新高。同时，成都土地市场同样火热，金融城三期地块楼面价达41200元/平方米，一个月内两度刷新地价纪录。尽管市场表现亮眼，但二手房挂牌量已突破20万套，降价房源占比超九成，市场分化趋势明显。

【成都楼市双创新高：房价地价双双突破历史纪录】

近期成都房地产市场表现抢眼，天府新区麓湖丽世缦华项目一批房源取证价格创下新高，其中一套256平方米的精装房源单价达到22万元/平方米，总价超过5600万元。这一价格不仅刷新了成都新房单价纪录，更显示出高端市场的强劲购买力。与此同时，土地市场同样火爆，建发集团以41200元/平方米的楼面价竞得金融城三期地块，标志着成都正式进入"4万元楼面价时代"。

【人口红利与区位优势支撑成都楼市韧性】

成都楼市的持续火热有其深层原因。一方面，相比东部热点城市，成都房价值仍具优势，二手房均价约1.65万元/平方米，普通购房者"踮踮脚"仍有置业可能。另一方面，作为西部重要中心城市，成都持续吸引人口流入，过去十年常住人口增长近600万，2023年仍保持13.5万的增量。这种人口红利为楼市提供了稳定的需求支撑。值得注意的是，成都不仅吸引四川本省人口，还承接西藏等西南地区的置业需求，其作为"国家战略腹地中心"的定位进一步提升了城市价值。

【市场分化加剧：核心区坚挺与外围区承压并存】

尽管整体表现亮眼，成都楼市也面临明显分化。二手房市场压力尤为突出，挂牌量已突破20万套，其中超九成房源选择降价出售。从区域看，5+2核心区去化周期仅2个月左右，而远郊区县普遍超过24个月。这种分化反映出购房者更青睐配套成熟的中心城区，也预示着未来市场将延续"核心区抗跌、外围区承压"的格局。在当前经济环境下，成都楼市虽展现较强韧性，但投资者仍需理性看待区域差异，审慎选择入市时机和区位。

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