全国二手房市场持续低迷 武汉南京领跌十大城市房价

2025年5月全国二手房市场持续低迷，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。十大城市中武汉、南京跌幅最为显著，武汉环比下跌1.01%，同比下跌9.80%。一线城市价格环比下跌0.37%，市场呈现"以价换量"特征。

全国二手房市场持续呈现下行态势。数据显示，2025年5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。这一数据反映出当前房地产市场仍处于调整期，买卖双方博弈持续。

武汉南京领跌十大城市 二手房价格调整压力显著

在重点监测的十大城市中，武汉和南京的二手房价格调整幅度最为明显。武汉环比下跌1.01%，同比跌幅高达9.80%；南京环比下跌0.89%，同比下跌9.45%。这两个城市的价格快速回调，既反映了当地市场供需关系的转变，也显示出购房者预期持续走弱。相比之下，深圳和成都市场表现相对稳定，其中成都环比仅下跌0.10%，展现出较强的市场韧性。

市场分化加剧 一线城市价格韧性相对较强

当前房地产市场呈现出明显的分化特征。一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，跌幅相对温和；而二线及三四线城市环比分别下跌0.78%、0.76%，调整压力更为显著。这种分化态势说明，在经济下行压力加大的背景下，购房者更倾向于选择抗风险能力更强的一线城市资产。值得注意的是，租赁市场同样表现疲软，50个重点城市住宅平均租金环比下跌0.34%，同比下跌3.44%，反映出整体居住需求有所减弱。

房地产市场正处于深度调整期，价格下行压力短期内难以缓解。未来市场走势将取决于经济复苏进程和政策支持力度，建议购房者根据自身需求理性决策，避免盲目追涨杀跌。

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