南山新盘同乐公馆获预售证 折后6.1万/㎡起享高使用率住宅

南山南头新盘同乐公馆正式取得预售证，折后单价6.1万起，使用率超百分之九十五。项目总层高39层，3梯4户设计，户型面积91-123㎡。周边配套包括地铁12号线同乐南站、教科院同乐实验学校等，区位优势明显但存在噪音问题需注意。

南山南头片区迎来新盘入市，同乐公馆项目近日正式取得预售许可证。这个总高39层的单体住宅楼，以折后单价6.1万元起的价格入市，主打高使用率设计，整体得房率可达百分之九十五左右。

【高性价比住宅引发市场关注 使用率超百分之九十五成亮点】

该项目推出的主力户型为91-123平方米的三房产品，采用3梯4户设计，层高达3.1米。特别值得注意的是，通过合理规划飘窗、阳台等空间，项目实现了较高的使用率。在当前深圳楼市中，这种高使用率设计无疑增加了产品的竞争力。不过需要提醒购房者的是，该项目临近南坪快速路，虽然开发商采取了隔音措施，但噪音影响仍需实地考察确认。

【区位优势明显但配套尚待完善 双地铁加持未来可期】

同乐公馆位于南山科技园片区，距离在建的12号线同乐南站约900米，未来还将有15号线经过。项目周边教育资源包括教科院同乐实验学校，商业配套则相对薄弱，主要依靠1公里外的隆尚Minitown。从投资角度看，该项目所在片区正处于发展期，随着地铁线路的完善和周边配套的成熟，区域价值有望进一步提升。但就目前而言，生活便利性可能不如成熟社区。

作为深圳南山的新入市项目，同乐公馆以相对亲民的价格和高使用率设计吸引了不少购房者的目光。虽然存在周边配套不够完善、噪音等客观问题，但对于预算有限又希望置业南山的刚需群体来说，仍不失为一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者实地考察，全面评估项目优劣势后再做决定。

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