浙江专项债破局存量房收购 19.2亿资金撬动楼市新机遇

浙江、四川率先发行19.2亿元专项债用于收购存量商品房，开创地方政府化解楼市库存新模式。其中浙江占比超九成，收购房源主要用于保障性租赁住房，部分采取"先租后售"创新模式。专项债以1.3%-2.13%的低利率优势，为地方去库存提供长期资金支持。

【首段】

地方政府化解房地产库存迎来创新实践。近期浙江、四川两地率先发行总额19.2亿元的专项债券用于收购存量商品房，其中浙江省以17.5亿元的规模占据主导地位。这一突破性举措为盘活存量资产、改善市场供需关系提供了新思路。

【地方政府专项债成去库存利器 低利率长周期优势显著】

专项债券正成为收购存量商品房的重要融资渠道。从已发行案例看，专项债利率区间为1.3%-2.13%，期限最长可达30年，相较其他融资方式具有明显成本优势。以杭州祥生·银湖新语项目为例，通过专项债资金收购企业自持商品房及车位，既缓解了开发商资金压力，又增加了保障性住房供给。这种创新模式实现了政府、企业、市场的多方共赢。

【收购模式呈现多元化特征 定价机制因地制宜】

各地在收购实践中形成了差异化方案。湖州南湖区按备案价九折收购，而温州万科·欧洲华庭项目则采用双重折扣机制，最终成交价仅为备案价的百分之五十四至百分之六十三。值得注意的是，部分项目创新采用"先租后售"模式，如溪畔居项目前期作为保障性租赁住房运营，期满后再行出售，这种长短结合的方式提升了资金使用效率。从收购主体看，地方国企占比超过百分之八十五，显示出政府在存量房去化中的主导作用。

【尾段】

专项债收购存量商品房的首批试点，不仅为市场注入了新动能，更探索出了一条化解库存的有效路径。随着操作模式的成熟和经验的积累，这种市场化、法治化的去库存方式有望在全国更多地区推广，为房地产市场的平稳健康发展提供制度保障。

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