深圳南山"最牛街道"新盘即将入市 实用率高达百分之九十引关注

位于深圳南山区粤海街道的桂庙新村旧改项目"翰熙典居"即将入市，该项目首推247套住宅，建面105-135㎡3-4房，套内实用率提升至百分之九十，深圳大学和科技园，区位优势显著。项目总建筑面积近37万㎡，将打造为集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。

n

深圳南山区粤海街道即将迎来一个重磅住宅项目入市。桂庙新村旧改项目"翰熙典居"经过八年筹备，现已建设至三十层左右，预计6月正式开盘。这个位于"深圳最牛街道"的项目，因其优越的地理位置和高实用率设计备受市场关注。

【南山核心区稀缺住宅项目 实用率创新高达百分之九十】

项目首推247套住宅，建面约105-135㎡3-4房。值得注意的是，项目按照新规调整后，套内实用率由原来的百分之八十左右提升至百分之九十，这意味着购房者在单价不变的情况下，实际获得的使用面积大幅增加。这种设计在深圳核心区域实属罕见，充分考虑了购房者的实际使用需求。作为业内人士，我认为这种高实用率设计将成为未来深圳新房市场的重要趋势，特别是在的南山核心区。

【区位优势显著 配套完善吸引高端客群】

项目位于深圳大学与南山科技园之间，周边聚集了腾讯滨海大厦等知名企业总部，地理位置得天独厚。交通方面，项目临近深大南站，9号线和在建15号线在此交汇。15号线作为深圳价值的环线，串联前海湾、留仙洞总部基地等核心区域。教育配套方面，项目在南山区第二外国语学校学区范围内，周边还有海岸城等大型商业综合体。这种全方位的优质配套，使得项目有望吸引科技园高端人才和改善型购房者。

桂庙新村作为深圳最古老的城中村之一，其改造升级不仅改善了片区面貌，更为南山核心区注入了新的居住活力。随着项目入市，这个集住宅、商业、办公于一体的大型综合体，必将成为深圳楼市的新。对于有意在南山置业的购房者来说，这无疑是一个值得重点关注的优质选择。\n

- AI整理生成 -