成都楼市周报：现房销售落地信阳 千亿房企重整破冰

网友关注：房企债务重组按下加速键。本周成都楼市动态：主城区百亩纯宅地即将拍卖，商品房成交2562套，二手房成交5447套。河南信阳全面推行现房销售新政，金科集团1470亿债务重整计划获批，上海徐汇滨江豪宅项目开盘即罄。4月专项债近四成投向房地产领域。

近期房地产市场呈现多元化发展态势，各地政策调整与市场表现引人关注。成都土地市场即将迎来主城区稀缺的百亩纯宅地拍卖，起拍价每平方米1.4万元，为市场注入新活力。

现房销售新政在信阳全面落地

河南信阳住建局文件明确规定，新出让土地项目一律实行现房销售，新取得施工许可项目需主体封顶才能预售。这一政策将有效降低购房者风险，但同时也对开发商的资金实力提出更高要求。笔者认为，现房销售模式虽会增加开发商资金压力，但长远看有利于行业健康发展，预计未来会有更多城市跟进。

千亿级房企债务重整破冰

金科集团1470亿元债务重整计划获法院批准，涉及债权人超过8400家。作为通过司法重整的千亿级房企，金科的案例为行业风险化解提供了重要参考。该案例表明，通过合理的债务重组方案，大型房企仍有望走出困境，这对稳定市场预期具有积极意义。

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