今日热点：信阳新出让土地商品房一律现房销售。河南省信阳市近日出台新规，要求新出让土地开发的商品房一律实行现房销售，成为全国明确全面落实现房销售的城市。政策旨在化解房地产风险、去库存、控增量，尽管短期内对市场影响有限，但标志着房地产销售制度改革迈出重要一步。数据显示，2024年全国现房销售面积占比已达百分之三十点八四，现房销售正成为行业新趋势。
近日，河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施的批前公示》，其中明确规定新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。这一政策的出台，标志着信阳成为全国明确全面落实现房销售的城市。
楼市销售模式迎来重大变革
信阳此次政策调整采取"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目仍按现行规定执行，但对新项目提出了更高要求。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《城市商品房预售管理办法》第五条规定，开发商需投入工程建设总投资百分之二十五以上的资金才能申报预售许可。而新政更要求新项目必须主体封顶才能申报预售，新出让土地则直接实行现房销售。这一变革将从根本上改变房地产开发的资金运作模式。
现房销售已成全国趋势
数据显示，2024年全国现房销售面积约3亿平方米，占比达百分之三十点八四，较2020年的百分之十二点七显著提升。海南早在2020年就全面实行现房销售，北京、深圳等城市也在土地出让中引入现房销售要求。河南除信阳外，郑州、开封等地也在积极推进现房销售试点。这种转变既是对过去预售制度弊端的反思，也是对"保交楼"政策要求的落实。现房销售能有效降低购房者风险，提升市场透明度，是房地产行业向高质量发展转型的重要举措。
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家居数据局2025-05-14 23:01:16来自北京市
