房贷新政：二套转首套可享个税优惠，每年省1.2万

国家税务总局明确"二套转首套"房贷可享受个税专项附加扣除，符合条件的购房者可连续20年每年享受1.2万元税前扣除。这一政策与"认房不认贷"新政相衔接，为改善型购房者带来实质性利好。

在房地产市场持续调整的背景下，税务部门对房贷利息个税扣除政策作出了明确解释。根据答复，经银行调整认定为"首套房"的贷款，只要符合《个人所得税专项附加扣除暂行办法》相关规定，即可享受住房贷款利息专项附加扣除优惠。

这项政策与近期实施的"认房不认贷"新政形成有效衔接。按照现行规定，纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行贷款购买首套住房时，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着符合条件的购房者最长可在20年内，每年享受1.2万元的税前扣除额度。

值得注意的是，享受扣除需要满足一定条件。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。同时，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

这项政策的明确，为因"认房不认贷"政策而获益的改善型购房群体带来了实实在在的利好。在当前市场环境下，此类政策组合拳有助于降低购房者实际负担，促进房地产市场平稳健康发展。

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