千灯湖万科洲表回迁房户型申报启动 首批房源最快二季度交付

佛山千灯湖万科洲表旧改项目迎来新进展，首期回迁住宅开启户型申报工作，100㎡和136㎡两种户型可选。项目计划2025年二季度分批交付，4号地块因部分村宅未完成产权注销需拆分出让。文章详细解读了申报规则、交付计划及项目进展。

千灯湖万科洲表旧村改造项目迎来重要节点，首期回迁住宅物业近日启动摇珠资格确认和户型申报工作，标志着这个备受关注的旧改项目进入实质性交付阶段。

回迁房申报规则详解：1个土地证对应1套回迁房

根据公布的申报方案，参与摇珠申报需要满足一定条件。产权人需完成所有房屋的《拆迁补偿协议》签署、产权注销及移交手续。特别值得注意的是，申报采取"1个土地证=1套回迁房"的原则，申报面积不得超过协议约定的回迁面积。首批回迁房仅提供100㎡三房和136㎡四房两种户型选择，其中回迁面积小于137㎡且申报100㎡户型的产权人将享有优先中签权。这种设计既考虑了村民的实际居住需求，也体现了公平分配的原则。

项目推进面临挑战：4号地块需拆分出让

首期回迁房位于3号和4号地块，目前10栋回迁房已完成封顶和内部装修。但由于4号地块存在三栋未完成产权注销的村宅，整宗地块暂未达到净地出让条件。为此，洲表村已申请将4号地块拆分出让，先行出让已完成清理的A区，预计2025年5月供地；剩余B区待完成相关手续后再出让。这种灵活的处置方式既保证了项目整体推进，又兼顾了各方利益。特别值得一提的是，待B区供地后，将办理两地块不动产权合并登记，确保项目完整性。

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