2025年3月全国二手房市场分化明显，成都房价逆势五连涨

中指研究院数据显示，2025年3月全国二手房市场持续调整，百城二手住宅均价环比下跌0.59%。其中成都表现亮眼，二手房价格已连续5个月环比上涨，成为市场中的一抹亮色。一线城市房价相对平稳，二线城市整体下跌但内部差异明显，三四线城市继续承压。

2025年开春，全国二手房市场延续调整态势，但各城市间分化特征愈发明显。中指研究院监测数据显示，3月百城二手住宅均价为13988元/平方米，环比下跌0.59%，同比跌幅达7.29%。值得注意的是，成都成为少数逆势上涨的城市之一。

成都房价逆势五连涨，二线城市内部差异显著

在整体市场下行的大环境下，成都二手房价格已连续5个月保持上涨态势，3月环比微涨0.06%。这一表现与同属二线城市的武汉、南京形成鲜明对比，后两者环比跌幅分别达到0.97%和0.77%。成都楼市的稳健表现，既得益于当地产业发展的支撑，也反映出购房者对这座新一线城市发展前景的持续看好。

市场分化加剧，一线城市相对抗跌

一线城市方面，3月二手住宅价格环比下跌0.30%，跌幅明显小于二三线城市。其中深圳表现最为坚挺，环比仅下跌0.13%；北京、上海等城市跌幅也控制在0.4%以内。这种分化格局表明，在房地产市场调整期，核心城市的资产保值属性更为突出。不过，同比来看，除深圳外，多数城市房价较去年同期仍有明显回落，市场修复仍需时日。

总体来看，当前房地产市场正处于深度调整期，不同能级城市、不同区域间的表现差异明显。对于购房者而言，在关注整体市场走势的同时，更应结合具体城市的基本面做出判断。未来随着政策效应的逐步显现，市场有望在分化中逐步企稳。

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