天河区员村征地启动引关注 金融城西区发展再提速

网友关注：广州天河将征收约4公顷集体土地。广州市天河区启动员村街石东股份合作经济联社约4公顷集体土地征收工作，该地块位于广州国际金融城西区规划范围内。作为天河区23个改造项目中采用政府收储模式的项目，石东村改造进度将受土地出让情况影响较大。实地探访发现，此次征收暂未涉及居民住宅区。

近日，天河区政府发布征收土地预公告，拟征收员村街石东股份合作经济联社约4公顷集体土地。该地块位于广州国际金融城西区规划范围内，紧邻临江大道，周边近年已有多宗高价宅地出让，引发市场对员村旧改启动的猜测。

金融城西区规划调整预示区域升级

根据息显示，该地块所属的员村二横路西侧地块曾于2024年9月进行规划调整，将原居民区用地性质调整为商务办公用地。天河区在2025年高质量发展大会上明确表示，将全面推进剩余23个城中村改造工作。按照《广州市城中村改造专项规划》，石东村被列入全面改造项目名单，采用政府收储模式推进。

作为天河区采用单一政府收储模式的改造项目，石东村的改造进度将很大程度上取决于后续土地出让情况。与其他城中村常见的多种改造模式相比，这种单一模式虽然能确保规划的统一性，但也存在推进速度受制于市场环境的隐忧。值得注意的是，去年底员村二横路以西两宗宅地以约70亿元高价成交，显示出市场对该区域发展前景的看好。

征收范围谨慎划定 居民生活暂未受影响

实地走访发现，此次征收范围避开了子富新村等居民区，主要涉及物流仓库、学校、农贸市场等建筑。多数居民表示对周边土地征收情况并不了解，而部分被征收地块上的租户仍在正常经营。这种谨慎划定征收范围的做法，既保障了城市更新工作的推进，又减少了对居民生活的影响。

随着广州国际金融城建设的持续推进，员村片区作为重要组成部分，其更新改造将为区域发展注入新动能。不过，在推进过程中如何平衡城市发展与民生保障，仍值得持续关注。

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