经济学家连平指出，当前房地产市场调整将持续较长时间，房价大幅回落可能性为零。楼市触底需关注三大信号：宏观经济稳定、行业库存下降及政策持续发力。未来房地产机会将集中在改善型需求，市场分化态势明显。
当前中国房地产市场正处于深度调整的关键阶段。广开首席产业研究院院长连平近日就楼市现状及未来走势发表了专业见解，他认为本轮调整周期比预期更长，但房价已无大幅下跌空间。
宏观经济与人口结构双重压力下的楼市调整
连平分析指出，当前房地产市场面临六大深层挑战：人口负增长与老龄化趋势、城镇化进程放缓、居民购房能力减弱、居住水平已达中等偏上、居民杠杆率高企以及库存水平处于历史高位。这些因素共同作用，使得楼市恢复基础较为脆弱。特别值得注意的是，虽然全国房价呈现涨跌互现态势，但到2025年仍面临下行压力。不过经过四年多调整，市场供需已趋于均衡，房价再出现百分之二十至三十大幅回落的可能性几乎为零。
三大关键信号预示楼市真正触底时机
楼市何时能够完成探底？连平认为需要关注三个维度的信号转变。从宏观经济角度看，需要经济增长保持稳定、城镇化持续推进以及人口下降趋势得到遏制。从行业层面观察，则需等待住宅结构性需求回升、库存水平明显下降以及房企债务问题改善。政策方面，虽然全国大部分城市已取消限购政策，但政策效果的显现需要时间积累。只有当这三个维度都达到相对平衡状态时，市场才能真正实现止跌回稳。
未来十年房地产市场的结构性机遇
谈及未来发展，连平特别强调改善型需求将成为主要增长点。随着经济持续发展，中等群体的改善需求将逐步释放，这种需求将主要集中在沿海经济发达城市和中西部区域中心城市。这意味着即使市场整体回暖，不同城市间的分化态势仍将持续，需求旺盛的一二线城市可能率先迎来复苏。
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2025-08-23 17:06:11来自北京市
