看盘：蔡桥、崔家店、林家坝三大热点板块上新

2024年，成都楼市高端全面爆发，据克而瑞数据显示，2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市，成都作为西部唯一代表入选，1-7月成都1000万以上豪宅成交量达到了683套，创同期新高。

在即将到来的9月，据买房成功说掌握的信息，市场将进入新一轮的推盘期，多个热门板块传来上新的消息，多个新盘将陆续亮相以及取证。蔡桥、崔家店和林家坝是其中的代表性板块。

蔡桥板块

蔡桥板块介于三环-绕城之间，大致范围是蔡桥地铁站周边，绕城高速以东、日月大道以南的区域，总体面积约9.19平方公里。

△青羊区蔡桥板块示意图，图据：克而瑞四川

2015年地铁4号线开通后，蔡桥板块开始逐步进入人们的视野，从2016年起，各大央国企陆续入驻，目前板块内已经集齐了建发房产、中旅、华润置地、中国铁建、中海、五矿等头部房企。

我们梳理发现，从2022年至今青羊区拍卖成交了15宗住宅类地块，其中7宗在蔡桥，占比近50%，并且青羊区地价前三都在蔡桥，板块最高成交楼面价达到20800元/㎡。

蔡桥吸引力何在？相比其他新兴板块，蔡桥交通、商业、生态、医疗资源等高度聚集且均已兑现，居住在这里兑现生活没有时间差，教育资源优势尤其突出，仅在蔡桥地铁站半径约2公里范围内，就有近10所优质中小学。

△青羊蔡桥实拍图

各大房企纷纷选择在此落位高端产品系，譬如近期热度很高的——中旅·青羊馥棠。

中旅·青羊馥棠是中旅全国第二座TOP系(第一座是三亚的中旅·馥棠公馆，套均总价约1500万)，也是中旅“馥棠系”首次落子西南。

△三亚中旅馥棠公馆效果图

青羊馥棠项目位于蔡桥板块，旁边就是中国铁建锦樾、千亿级产业国创中心，北侧规划有104亩商业用地（为传说中的大悦城），距离地铁4号线直线距离约 300米，为蔡桥的核心区域。

△中旅·青羊馥棠宗地位置示意图，来源：寻圭云地图

项目占地约 44 亩， 容积率1.8，规划了 11 栋住宅，共计 322户，楼层高度约为 11 层15 层、16层，全正南北朝向，全 T2 规划，全端户户型，共规划了三种户型，建面约143㎡户型、建面约170 ㎡户型和建面约190 ㎡户型。整体定位高端改善，项目城市展厅已开放，预计 10月左右开放售楼部及首开，将进一步提升蔡桥板块的高端属性。

崔家店-槐树店板块

近期火爆出圈的还有位于成华区崔家店-槐树店板块的——越秀天悦云萃Ⅱ期项目。

△崔槐片区航拍图 图源网络

区域内已经进驻龙湖、越秀、中海、新希望、中铁建等知名房企，落位了新希望天府锦麟壹品、邦泰·云璟、龙湖·滨江云河颂、越秀·天悦云萃I期和越秀·望悦等项目，形成高端改善住区格局。

近年来，区域的高端改善特征越发明显：2022年，新希望天府锦麟壹品将城市叠拼清水价卖到了“900万+/套”，2023年，龙湖滨江云河颂把区域精装高层总价上限拉升至“700万+/套”，并在5个月内清盘。区域同样火爆的还有越秀·天悦云萃Ⅰ期项目，2024年上半年销售业绩问鼎成都单盘TOP 8，详见：《三大领先！东中环产品力的一次跃升》。

板块内近期热度最高的项目，就是首个按照4.26住宅新规设计的越秀·天悦云萃Ⅱ期项目。

该项目位于“崔槐板块”核心位置，南侧就是越秀·天悦云萃I期，北侧为成华区第七人民医院新院，东侧有世茂茂立方商业和新生堂妇女儿童医院，约900米左右就是地铁7号线双店路站/崔家店站。

具体到项目本身，共规划9栋住宅，均为T2板楼，全南北朝向，包括4栋7F洋房和5栋小高层。户型方面，包括建面约120㎡和143㎡（143㎡分为洋房和小高层两款）。其中，建面约143㎡主城臻稀7层洋房，南向采光面达到约17.6米，配置双重花园空间、双独立套房，实际得房率更是超过了110%。

△越秀·天悦云萃‌I期示范区实拍图

据悉，项目样板间将于近期开放，届时大家可以实地去感受新规1号作品的产品力。

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林家坝板块

今年林家坝板块的热度持续火热，不仅表现在土地市场，新房市场也是如此，接下来，区域内的两大全新项目都将亮相。关于区域的解读，可以参考：《红盘热销、新品走高……金融城东为什么这么火？》

▇ 中国铁建·西派交子 

该项目紧邻规划建设中的盐街道小学和川师附中，是目前区域内已拍出的地块中，距离规划中林家坝TOD约160米地标双塔最近的一宗地。整体占地31亩，容积率2.0，地块方正，共8栋2T2纯板式住宅，只有271户，规划有143㎡和183㎡两个户型，超高得房率、巨幅采光面是其显著特征。

△中国铁建西派交子项目意境图

其中建面约143㎡户型更是做到了12㎡入户光厅，得房率100%，约18.2米采光面，三卧室朝南，同时主卧做到约5米景观面和270°采光……可谓是惊喜满满。据买房成功说最新了解的信息，项目艺术展示区将于8月31日正式亮相。

△中国铁建·西派交子建面约143㎡户型图

▇ 金茂璞逸锦江 

近期，成都SKP打造一间东方美学馆迅速走红：深邃的红、沉稳的黑、轻盈的绿、灵动的白，取意成都的红墙竹影和东方意象，一经推出就迅速吸睛。这就是由金茂联合栩栩华生打造的——璞意东方美学馆。

△璞意东方美学馆实拍图

而伴随着美学馆的亮相，金茂璞逸锦江示范区也将于9月开放，作为2024中国金茂全新【璞】系作品，项目承袭科技住宅基因，打造城市核心区的国际东方艺术作品，整个项目占地约52亩，9栋住宅，独立单元成栋，首层全架空交互式设计，打造198-235㎡全景舱封面奢宅，产品十分纯粹。值得一提的是，这也是目前“林家坝”面积最大产品。