政策暖风助力楼市复苏，北京领跑全国供应增长

2025年3月，全国28个重点城市商品住宅新增供应面积达721万平方米，环比增长166%，但同比仍回落36%。北京以73万平方米领跑，改善型住房占比达51%，政策支持力度升级，预计核心一二线城市新房成交环比涨幅可达30%-50%。

近期，全国房地产市场迎来一波回暖潮。据最新数据显示，2025年3月，28个重点城市的商品住宅新增供应面积达到721万平方米，环比大幅增长166%，尽管同比仍下降36%。北京以73万平方米的供应量领跑全国，显示出其市场的活跃度和潜力。

改善型住房占比过半，市场需求结构显著变化

在供应结构方面，改善型住房占比达到51%，刚需占比为37%，显示出市场需求的显著变化。主城区仍然是供应的主要区域，占比超过70%。这种供应结构的调整，反映了市场对于高品质生活空间的追求，同时也为房地产开发商提供了新的市场机会。

政策支持力度加大，市场活跃度有望提升

随着政府工作报告中明确提出“更大力度促进楼市股市健康发展”，政策支持力度进一步升级。央行的降准降息信号也为市场注入了新的活力。预计在政策暖风的推动下，核心一二线城市的新房成交环比涨幅将达到30%-50%，市场活跃度有望显著提升。

北京供应量激增，市场表现突出

北京在3月的商品住宅供应量环比激增1783%，达到73万平方米，成为全国供应量增长最快的城市。这一现象不仅反映了北京市场的强劲需求，也显示了政策效应在北京的显著成效。随着改善型及高端产品占比的提升，北京市场的热度有望持续回升。

总结

总体来看，2025年3月的房地产市场呈现出明显的复苏迹象。政策支持力度的加大，叠加房企推盘节奏的加快和营销活动的加码，为市场提供了强有力的支撑。北京等核心城市的突出表现，预示着全国房地产市场有望迎来新一轮的增长周期。