北京土拍大战：东城区地块成焦点

摘要：

【北京土拍大战：东城区地块成焦点】北京迎来了下半年首场土拍，共有3宗地块挂牌，其中东城区“袖珍”地块吸引了三家房企竞拍，最终河北鑫界以高溢价率斩获。昌平区和大兴区地块则以底价成交。北京上半年土地市场表现疲软，但下半年有望推出更多优质地块，市场或迎来回暖。

正文：

7月3日，北京迎来了下半年首次土拍，这次出让了东城区、昌平区和大兴区的三宗地块，总起始价为44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。昌平区和大兴区地块分别由北京城建和大兴城建+大兴发展联合体以底价摘得；而东城区地块，因其优越位置，吸引了三家房企竞拍，最终河北鑫界以3.375亿元摇号中标。

这次土拍中，东城区的“袖珍”地块备受瞩目。地块位于二环内，紧邻天坛公园，地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站也在附近。由于地理位置优越，三家房企参与了竞拍，最终河北鑫界以15.1万元/平方米的销售指导价和25%的溢价率获得此地。地块面积为3027.632平方米，建筑控制规模为5550平方米，其中住宅面积约1700平方米，仅能建十余套住宅。业内人士表示，东城区近8年没有新增住宅用地供应，这次虽然体量小，但还是吸引了多家房企参与，显示出优质地块的强大吸引力。

此外，昌平区和大兴区地块则以底价成交。昌平区地块由北京城建以19.86亿元摘得，地块总面积6.63万平方米，建筑控制规模为15.55万平方米。大兴区地块则由大兴城建+大兴发展联合体以21.46亿元摘得，总面积为6.71万平方米，建筑控制规模为11.95万平方米。这两宗地块的成交，显示出了当前市场整体偏冷、供需缩量的特征。

小编点评：这次土拍再次显示出北京土地市场的冷热不均。东城区地块因其优越的位置吸引了多家房企参与竞拍，最终高价成交，显示出核心位置的优质地块在市场上的强大吸引力。这类地块不仅地段好，周边配套也非常完善，是房地产市场中的“香饽饽”。然而，昌平区和大兴区地块以底价成交，反映出市场整体仍处于深度调整期。尽管如此，业内人士普遍认为下半年有望推出更多优质地块，房企的参与热情可能会逐步回升。这次土拍也为中小房企提供了入场机会，有助于激活市场主体活力。展望未来，随着市场供需结构的调整和优化，北京土地市场或将迎来新的机遇和挑战。

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