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西安新房涨幅又拿第一?成交量却…

西安楼市2024-07-02 11:24:28来自北京市

6月，最新统计显示西安新房价格涨幅又一次为全国第一。

来自一份中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.8%，位列全国第一，二手房下跌0.55%。

或许有不少朋友看到这里又要给我们扣上“鼓吹房价”的帽子。

但事实上，因为第三方房价统计几乎是仅参考备案价的，能统计出全国第一也不算奇怪。

房价的涨跌，是必须符合市场规律的，即便你看到新房的持续上涨，但没有成交量作为基础。

统计出来的房价，就像是“面子”，成交量才是“里子”，就算标价1亿1平，没有成交量，也只是海市蜃楼。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

2024年6月，百城新建住宅平均价格为16421元/㎡，环比上涨0.15%，同比上涨1.5%，整体较5月涨幅收窄。

新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，较上月减少5个。

随着6月的结束，上半年进入尾声，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，二线累计上涨1.05%，所有城市中以上海房价涨幅最高，达到全国第一。

百城二手住宅平均价格为14762元/㎡，环比下跌0.73%，已连续26个月环比下跌，同比跌幅为6.25%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，较上月持平。

具体到西安，数据显示：

西安新房价格环比涨幅为0.8%，在百城数据排名第一。（5月为涨幅0.41%，排名第11）

二手房则环比下降0.55%，跌幅较上月有所增加。

回到开头的结论，或许西安的房价是真的涨了，但不要忘了，只有建立在成交量上才有意义。

那就要结合过去数周的成交数据一起来看：

6月第一周，推出5盘，合计1231套，成交389套，整体去化率32%。

6月第二周，推出13盘，合计2463套，成交1087套，整体去化率44%。

6月第三周，推出2盘，合计390套，成交33套，整体去化率8%。

6月第四周，推出6盘，合计813套房源，成交147套，整体去化率18%

数据反应的已经非常明显了，6月的4周里，即便算平均去化，整体成交量也没有单周超过50%。

这还是建立在在房企、政策、金融等，多重“诱惑”之下，购房者还是不为所动，依旧处在持续的观望中。

而且不要忘记了，这些统计数据仅计算城六区，至于西咸等盘，也一概忽略。

这和我们走访了解的市场近况比较符合，一是潜在的购房需求已经被发掘的七七八八，有购房需求的人群已经较往年大幅减少；二是计划购房的人群，大多处于观望情绪，认为等等还能再跌。

此外还有进入传统淡季、天气炎热不想看房等，一系列小因素叠加。

以此来看，西安的新房涨幅第一其实也不足为奇，现在的情况，全国各城市普遍成交量都不算理想，保不住“里子”，能留个“面子”也不失为一件好事。

目前西安二手房挂牌量极大，这就一意味着还有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来，也就是在6月初，西安放出了首批“以旧换新”名单。

所以说，西安房价即便是再连续几个月成为全国第一，如果没有成交量做支撑，该降的时候还是会降的。

编辑=六言编审=周鑫数据来源：中指研究院

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投诉房价住宅成交量

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