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位于北京内城东城区金鱼池二期西地块——DC-0127-0101，作为一块珍贵的F2公建混合住宅用地，其开发进程正引发业界密切关注。尽管截至目前仅收到三次报价，竞争态势看似温和，但这片承载着历史与现代交织魅力的土地，其真正的角逐即将于7月2日报名截止后，于后天的现场竞拍中揭开序幕。地块以2.7亿元的起始价静候伯乐，而其设定的3.37亿元上限价格，预示着此宗地块有望触及近3年来北京土地拍卖市场的溢价高峰，逼近25%的溢价率上限，挑战自2021年实施集中供地政策以来的纪录突破。

值得注意的是，尽管溢价率上限的提升意味着可能刷新近年来的纪录，总价才3亿出头，相较于以往动辄数十亿投资的常规操作，对于资金雄厚的房地产开发商而言，参与竞争的财务门槛并不构成太大阻碍。

更为引人瞩目的是，该地块销售指导价的灵活设置，直接关联溢价率变动，展现了从13.9万元/平方米至15.1万元/平方米的宽幅梯度，随着溢价率从15%逐步攀升至20%乃至更高，每档指导价均有8%的阶梯式调整，且在溢价率达到20%以上时，指导价上限更跃升至15.1万元/平米，这一系列安排似乎微妙地透露出高端住宅市场价格调控的放宽信号。

这块瑰宝级地块，傲居京城二环以内，地理位置无可挑剔，与享誉京城的十一中学仅一街之遥，南侧则静卧着拥有数百年历史的天坛公园，直线距离不过三百五十步，自然与文化的双重熏陶，得天独厚。而交通便捷性同样出色，东北方向约三百五十米即是地铁7号线桥湾站，向西北延伸六百米，则可轻松抵达7/8号线交汇的珠市口站，畅行无阻。

四至界限分明：东边紧邻正义路南延线，南接古色古香的西晓市街，西靠历史悠久的大市胡同，北临静谧的苏家坡胡同，真真切切地占据了内城的心脏地带，虽占地面积有限，却每一寸都显珍贵。

地块被规划为F2公建混合住宅用途，占地仅3027平方米，规划总建筑面积达5550平方米，其中包含1700平方米的商品住宅空间，以及3850平方米的自持公共设施建设，旨在打造精品与功能性的完美融合。限高18米，意味着这里将矗立起最高六层的建筑，住宅单元屈指可数，每一席皆为稀缺。

此地块小而精，集万千宠爱于一身，显然非大众所能轻易触及，专为追求极致生活品质与内城情怀的大咖或购房者预留。若您对此珍稀地段情有独钟，却又苦于寻觅渠道，欢迎私信xiuge20200606我或许能为您提供一些帮助，为您争取这份难能可贵的城市核心资产，共筑尊贵生活梦想。

目前，北京二环内正呈现着几颗璀璨的房产明珠，它们不仅是居住的选择，更是身份与地位的象征。在西城区二环内，中信国安府三期以其尊崇的定位和卓越的品质，续写着国匠府邸的传奇；

紧随其后，中信城五期（中海京华玖序）延续了一贯的高端居住理念，为城市精英提供理想的栖息之地。转至东城区二环畔，天坛府犹如一颗镶嵌在历史长河中的宝石，不仅坐拥得天独厚的文化底蕴，更以现代居住理念融合传统风华，展现与众不同的居住体验。

此外，还有永定樾，一个融合了现代生活美学与传统文化韵味的项目，它以独特的视角诠释着二环内的另一种生活可能，为追求品质生活的您提供了又一理想选项。这些项目，不仅仅是建筑的集合，它们是北京城央稀缺资源的占有，是历史与未来的对话，更是尊享生活的开始。

西城区学区房神盘“中海京华玖序”即将开盘！海淀南路12号项目，极有可能对接“八一学校”实现100%直通优质教育资源？ 

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