临地铁+容积率1.2+宋代4层低密洋房,首付不到百万,精装交付,住总清樾府!

在海淀北部这片文化底蕴深厚的土地上，住总·清樾府犹如一颗璀璨新星，为追求品质生活的您提供了前所未有的居住新选项。其令人惊叹的低密规划，容积率仅为1.21至1.27，这一数值即便置于整个北京城，亦堪称稀世珍藏，重新定义了都市居住的舒适尺度。

住总·清樾府精心打造的4层纯正洋房，不仅在高度上还原了生活的宁静与私密，更在总价设置上带来了意想不到的惊喜，低门槛准入，让高端居住梦想触手可及。项目紧邻地铁线路，交通便捷无阻，真正实现了“邻铁而居”的现代生活理想。

更为诱人的是，首付门槛被奇迹般地控制在百万以内，这意味您只需不多的投资，就能拥有1.21的墅质土地上建造的4层真洋房，享受北城的繁华与便利，同时坐拥一份难以复制的宁静与雅致。住总·清樾府，不仅是对家的精心选择，更是对美好未来的一次睿智投资。在这里，生活的每一页都将被赋予不同的精彩与质感。

坐落于昌平线沙河高教园站畔，该项目傲立于互联网精英与科研人才汇聚的智慧轴心。昌平线，这条互联网基因浓厚的地铁动脉，无缝链接了朱辛庄、生命科学园至西二旗等多个互联网行业重镇，腾讯新总部的落户学知园站旁，更是增添了沿线的创新活力。

随着南延线的开通，沿线高校集群如繁星点点，逾二十所学府熠熠生辉，其中超过半数为国家211、985工程的顶尖学府，昌平线由此烙印上了“科研高地”的新徽章。互联网精英与科研学者的双重聚合，赋予了北部购房市场前所未有的智慧动力与高知魅力。

项目距地铁直线距离约1200米，巧妙地与喧嚣保持适度距离，两所高等学府的天然屏障，有效隔离了昌平线地上运行的噪音干扰，营造出一方静谧宜居的天地。西侧紧邻两条高速动脉，一条直通中关村软件园与清北学府，另一条则快速对接北二环，为居者勾勒出便捷高效的出行蓝图。

一街之隔的中央财经大学，与南侧的北京师范大学、北京邮电大学，共同构筑起了一道211、985的学术长城，这样的地理优势预示着未来社区将深植浓郁的学术氛围，邻里之间不乏高校教职工，共享知识的海洋，享受近水楼台先得月的文化盛宴。从偶遇的学术讲座、艺术展览到公开课程，生活的每一刻都充满了启迪与灵感，周遭环境也因此更加文雅清新，洋溢着积极向上的生活态度。

高教园正经历着从园区到城市功能区的华丽蜕变，一个集大型商业、体育中心、文化艺术、新兴产业、生态公园于一体的综合配套核心区跃然纸上，紧邻地铁口的规划布局，让繁华与宁静在此和谐共生。特别是已率先敲定的10万平米大型商业体，将为区域生活品质带来质的飞跃。

这片热土同样吸引了众多怀揣高校情节的创新企业，随着基础设施与居住环境的日益完善，邻近高校的智力资源与成本优势，将吸引更多创业新势力在此扎根，未来产业图景令人充满期待。此外，板块内还坐拥近5万平的玖耀里商业综合体，加之昌平线沿途一站一商圈的布局，万达广场、超级合生汇等大型购物中心环伺，进一步丰富了居民的休闲娱乐生活，为这片智慧高地添上了浓墨重彩的一笔。

在繁华与宁静交织的北京城，低密度且临近地铁的居住项目如同珍稀宝石，尤其在北城，更是凤毛麟角。回溯昌平线周边近3年的房地产开发史，即便是最为考究的项目，也难以企及2.2的容积率底线。而将搜寻的半径放大至整个昌平区，住总·清樾府以1.21至1.27的超低容积率，傲视群雄，成为北城稀缺的低密墅质洋房典范。

清樾府不仅在密度上独树一帜，其3.05至3.15米的层高设计，虽看似仅比市场平均水平高出10至20厘米，却在无形中赋予空间以非凡的朗阔感与尊贵气质，为居住者带来前所未有的开阔体验。

首度开盘的南地块，全部规划为4层纯粹洋房，这种低密布局在北部楼盘中实属罕见，以近乎断崖式的对比，将居住的舒适度与私密性推向了新的高度。

性价比方面，清樾府同样展现出了断层式的领先优势。洋房产品固有的得房率优势，加之项目采用的多项建筑“黑科技”，使得实际使用率高达80%至85%，甚至某些户型能突破90%的得房率，这样的数据在当今市场堪称惊艳。

项目精心设计的约86至143平方米户型，每一款都力求在有限的面积内创造超越期待的居住体验。无论是灵动的空间布局，还是对每一寸空间的精妙利用，都旨在为业主提供越级的居住享受。接下来，让我们逐一探索这些户型的奥秘，共同领略清樾府如何在每一寸空间里，书写不凡的生活哲学。

住总·清樾府精心打造的约88平方米三居两卫户型，无疑是小面积段里的空间魔术师，巧妙地在80至90平方米的有限空间内，实现了功能与舒适的完美平衡，这在同类产品中实属罕见，展现了卓越的设计智慧。三居室配置加上双卫设计，不仅满足了家庭成员对独立生活空间的需求，更兼顾了现代生活对于私密性的高要求，功能性之强，令人赞叹。

户型的第二大亮点，莫过于那扇令人瞩目的270°转角大飘窗，它不仅延伸了室内的视觉边界，更将窗外的风景与光线最大限度地引入室内，整个采光面接近8米的广度，让居住空间沐浴在自然光线下，明亮通透，每一天都与阳光有个美好约会。餐客厅与厨房的一体化设计，不仅拓宽了公共活动区域，更增强了家庭成员之间的互动性，使得空间既开阔又温馨，生活场景切换自如。

尤为值得一提的是，这样一款集功能性、舒适度与设计美学于一身的稀缺三居室，首付竟然不到百万，对于渴求在北城拥有一片温馨天地的买家而言，无疑是不可多得的机遇。

住总·清樾府匠心呈现的约99平方米三居室，以其南向三面宽的卓越设计，搭配南北通透、全明采光的完美格局，成就了市场上炙手可热的爆款之作。这一空间布局不仅极大地优化了采光与通风，更将居住的舒适度提升至新的层次，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光与清新的空气中。

中央餐客厨一体化设计，是现代家居生活理念的典范，不仅拓宽了家庭成员的互动空间，更赋予生活无限的流畅与便利。南北窗户遥相呼应，不仅视野开阔，更实现了空气的自然对流，四季风景与明媚阳光自由穿梭，每一天的生活都与自然亲密无间。

客餐厅等宽设计，进一步强化了空间的通透感与宽敞度，使得室内更显大气与豁达。而餐厅旁的独立家政间，贴心考虑到了现代家庭对生活便捷与隐私的需求，不仅增加了家务处理的效率，更为居住环境的整洁有序提供了可能。此外，特别预留的餐边柜空间，不仅体现了设计的人性化关怀，更为日常生活增添了储物的便利与生活的品味，每一处细节，都是对高品质生活追求的诠释。

住总·清樾府的这一户型，无疑是对现代都市居住理想的精准回应，它不仅是一处居所，更是对美好生活愿景的实现，让每一次归家，都成为一场愉悦的旅行。

住总·清樾府精心规划的约131平方米四居室，采用了经典的“四叶草”布局，这一设计不仅确保了家庭成员间的私密与和谐，更在传统四居室的面积段内，实现了空间利用的全新突破。尤为引人注目的是，该户型创新实现了中西厨房的独立设计，满足了现代家庭对烹饪多样性的追求，让家的味道更加丰富多彩。

主卧室配备的转角大飘窗，不仅拓宽了视觉享受，更将室内外景观无缝衔接，为居住者带来沉浸式的自然体验。更令人赞叹的是，衣帽间与主卫同样享有飘窗设计，近半圈的飘窗环绕，不仅大幅度提升了空间的采光与通风效果，更成为了今年住宅设计中的一大亮点，引领了居住品质升级的新风尚。

这一系列设计，不仅仅是对空间的简单划分，而是深入洞察现代人居住需求后的精心雕琢，每一个细节都旨在营造更加舒适、雅致的生活环境。住总·清樾府的这一力作，无疑是对品质生活追求的积极响应，让每一位居者都能在日常的点滴中，感受到生活的仪式感与尊贵感。

住总·清樾府巅峰之作——约142平方米四居室，以豪宅规格定义生活新高度。南向总面宽惊人的14.9米，近乎等同于标准篮球场的宽度，为空间铺设了前所未有的奢阔舞台，彰显主人的非凡气度。客厅面宽阔达4.8米，与餐厨空间等宽设计，不仅强化了空间的流动性和互动性，更赋予生活场景以无限可能。

厨房空间宽敞至极，足以容纳一个私厨团队自由发挥，无论是家庭聚餐还是宴请宾朋，美食与爱在这里完美交融。餐厅区域宽敞到足以摆放一张8人圆桌，家族团圆或朋友聚会，均能从容应对，且各功能区之间毫无遮挡，视野开阔，空间感与舒适度达到极致平衡。

创新之处在于，客厅与次卧之间的灵活隔断设计，轻松转换空间布局，瞬间可将之合并为一个惊人的7.8米超大宽厅，无论是家庭影院、儿童游乐区或是私人书房，都能随心所欲，满足不同生活阶段的多样化需求。

主卧套房设计，堪称尊贵私享的典范，不仅配备了独立卫浴与豪华衣帽区，更难能可贵的是实现了南北通透的格局，保证了最佳的采光与通风效果，为居住者营造了一个既私密又舒适的休憩天地。每一处细节的精心雕琢，都旨在为居者提供超越期待的居住体验，住总·清樾府的这一顶配四居，无疑是追求品质生活人士的理想之选。

住总·清樾府，以超越期待的满配精装修标准，重新定义了现代居住的高品质起点。仅从99平方米户型的玄关设计便可见一斑：通顶定制鞋柜与玄关柜的巧妙结合，不仅实用美观，更彰显了对生活细节的极致考量；选用的铸铝防盗门坚固安全，搭配智能门锁，让生活既安心又便捷，就连贴心的全身镜也被细心纳入精装交付范畴，确保每位业主能够轻松实现拎包即住的梦想，尽享精致生活无需等待。

项目园林设计灵感源自宋代美学，匠心营造的宋代风情园林，即将呈现一派古韵今风的雅致景致，让人仿佛穿越时空，步入诗意栖居的画境，敬请期待这份历史与现代交织的视觉盛宴。

项目的预期售价定于5万+每平方米，开盘之际更有惊喜等待揭晓，以如此具有竞争力的价格，购得1.21超低容积率的墅质土地，4层纯粹真洋房，坐拥海淀北邻铁的便捷与繁华，加之令人称赞的户型设计，无疑是市场中的一股清流，性价比极高，诱惑力满满。

目前，项目售楼处及样板间已正式对外开放，诚邀各位于本周六下午加入我们的“住总·清樾府”专属看房团，届时不仅可亲身体验项目的卓越品质，更有机会领取高达数万元的购房补贴，机会难得，不容错过。即刻扫码或添加微信好友xiuge20200606报名参与，加入我们的专属社群，获取更多一手资讯，让理想生活触手可及。