房地产新出路：代建模式兴起

摘要：

【房地产新出路：代建模式兴起】随着房地产行业逐渐从“高杠杆、高负债、高周转”的传统模式转向代建模式，市场发生了巨大的变化。博鳌地产发展暨代建大会即将在博鳌周召开，众多行业精英将齐聚一堂，共同探讨房地产开发与代建的新模式。

正文：

改革开放的这些年里，房地产行业一直都是最重要的一环。然而，随着时间的推移，这个行业也面临着巨大的挑战和变化。2024年第二季度开始，从保交房、白名单、降首付、降房贷到全国范围内的限购政策撤销，各种政策组合拳接连出台，但房地产市场依旧难以重现昔日的辉煌。“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式已经成为过去式，现在我们需要的是结构性调整和稳定市场的大计。

在2023年12月的中央经济会议上，国家已经明确提出要在2024年坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，并多出台有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。因此，在新的周期中，房地产行业已发生根本变化，改善型和保障型住房双轨制将逐步实施，更多的重资产将由国资及资本持有。房地产企业迅速分化，有些稳健的企业将轻重并举，而更多的房企将转向代建模式，这种模式具有轻资产、低负债、高成长、抗周期的特点。

代建市场面临的一个重大问题是业务竞争越来越激烈，分“蛋糕”的企业越来越多，每家企业的市场份额变得越来越小。观点指数监测数据显示，今年上半年，代建企业的合作动作频繁，主要与其他房企、城投企业和地方政府合作。为了应对这种竞争，提升盈利水平，构建牢固的护城河成为了关键。8月14日，博鳌周期间，观点机构将举办博鳌地产发展暨代建大会，邀请房地产开发企业、代建企业、城市更新、城投、中介、金融机构、专业机构和政府平台公司等行业精英，共同探讨房地产开发与代建的新模式，推动行业发展。

小编点评：房地产行业的转型之路并不容易，但面对挑战，总有机会存在。代建模式作为一种轻资产、低负债、高成长、抗周期的选择，逐渐成为房地产企业的一个重要方向。通过与其他企业或政府合作，代建企业可以在激烈的市场竞争中确保自己的立足之地。不过，随着越来越多的企业进入这个市场，代建行业的竞争也在加剧。如何在这种竞争中脱颖而出，提升自己的盈利能力和市场份额，是每一个代建企业需要思考的问题。博鳌地产发展暨代建大会提供了一个良好的平台，让行业精英们能够共同探讨和交流，为未来的发展找到更多的可能性。