买房必看！轻松搞懂绿地率、容积率和使用率

摘要：

【买房必看！轻松搞懂绿地率、容积率和使用率】买房是人生中的大事，了解绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。这篇文章将详细解释这些指标，帮助你更好地选择适合的房子。文章不仅会给出相关计算公式，还会提醒你在购房过程中需要注意的细节，助你做出明智的购房决策。

正文：

买房可是人生大事，很多人为了买到心仪的房子，都会做大量的功课。今天我们就来聊聊买房时必须注意的三个重要指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

首先，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。简单来说，就是小区里有多少绿地。要注意的是，开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实并不准确，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。绿地率高的小区环境质量通常更好，空气清新，噪音少。所以，购房时别被宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

接着，我们来看看容积率，这个指标是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高。购房时，面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高，售楼顾问的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最后，房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。根据国家现行政策，高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。如果使用率过高，可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评： 很多购房者在购房时容易忽略这些重要指标，只看表面宣传和样板房的美好展示。其实，绿地率、容积率和房屋使用率对居住环境和生活质量都有着深远的影响。绿地率高的小区不仅环境优美，还能提供一个更为健康的生活空间。而容积率则直接决定了生活的舒适度，过高的容积率可能带来拥挤感，影响日常生活质量。而房屋使用率则涉及到直接利益，购房者应该通过查阅实际公摊面积和得房率，来综合考虑房屋的性价比。掌握这些指标，可以帮助购房者避开购房陷阱，做出更加明智的选择。