房地产市场的未来究竟如何？

摘要：

【房地产市场的未来究竟如何？】标普预计，2024年中国商品房销售额将回落至9.5-10万亿元，相比2021年的峰值下降近一半。文章分析了多个因素导致销售额下滑，包括房价下跌、二手房挤压新房市场等。评论部分指出，政策虽然密集出台，但市场信心修复仍需时间。

正文：

前些天，标普发布了对2024年中国商品房销售额的预测，预计将从2023年的基础上回落15%，全年销售额降至9.5-10万亿元。这个数字相比2021年的峰值18万亿元，几乎下降了一半。许多人对此感到震惊，不明白为什么在政策救市力度如此大的情况下，市场销售额还是下滑了这么多。这篇文章将详细分析其中的原因。

标普认为，房价持续下跌导致购房者信心不足。现在的购房者都喜欢买涨不买跌，担心买了后房价会继续下降。此外，二手房和保障房的竞争也非常激烈，尤其在高线城市，二手房交易占比接近40%，并且二手房的价格优势明显。另一个大问题是低线城市库存高企，需求不足，导致去库存的效果有限。这些因素共同作用，使得市场整体下滑。

政策方面，政府的救市决心非常坚定。今年出台了多项政策，517新政就是其中之一。标普监测数据显示，新政出台后市场下跌速度放缓，但不同城市的反应有所不同。一线城市二手房市场有所回升，但新房市场依然低迷。未来，政府将继续提供资金支持，尤其是保交楼方面，通过专项债券等方式解决房企资金问题。此外，还有以旧换新模式和调节土地供应来加速去库存。

小编点评：从目前的市场情况来看，政策虽然密集出台，但效果显现仍需时间。购房者信心不足和市场信心低迷是当前最大的难题。虽然政策在短期内有所提振，但要真正改变市场走势，还需更长时间的观察。政府在保交楼和以旧换新方面的努力值得肯定，但操作复杂，落实也需要时间。降首付和降利率的政策虽然能刺激部分购房需求，但总体来看，居民杠杆率已经较高，政策空间有限。此外，未来政策还有很大的想象空间，例如降低存量房贷利率和加强房贷利息个人所得税抵扣等，这些都可以进一步修复市场信心。总的来说，房地产市场的复苏需要多方面的努力，短期内不太可能看到立竿见影的效果。